De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser suscrito por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades. En Castell de L'Areny, es fundamental que el técnico esté colegiado, ya que esto garantiza que cuenta con el seguro de responsabilidad civil obligatorio y los conocimientos actualizados sobre la normativa de Cataluña. La labor del técnico es realizar una inspección al inmueble exhaustiva, analizando elementos constructivos como los muros de piedra típicos de la zona, la carpintería exterior, el tipo de vidrio y, muy especialmente, los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria (ACS), que en entornos rurales suelen depender de biomasa o gasoil.

Castell de L'Areny cuenta con un parque inmobiliario reducido de apenas 56 viviendas, con una fuerte presencia de construcciones tradicionales de piedra y tejados de teja cerámica. Dada la antigüedad de muchas de estas edificaciones, construidas antes de las normativas de aislamiento modernas (como la CT-79 o el CTE 2006), la calificación energética más habitual suele situarse entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares aisladas en esta zona climática D1 enfrentan el reto de grandes pérdidas térmicas por fachada. Sin embargo, rehabilitaciones recientes que han incorporado aislamiento en cubiertas o sustitución de ventanas por doble acristalamiento con rotura de puente térmico pueden alcanzar una letra D o incluso C. El uso de calderas de pellets o leña, muy común en la comarca, mejora notablemente la calificación de emisiones de CO2 del inmueble.

La normativa que regula el CEE a nivel nacional es el RD 390/2021, pero la gestión administrativa recae sobre la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro de certificados de eficiencia energética de edificios y asegurar el cumplimiento de los estándares de calidad. Al finalizar el proceso, el propietario recibe la Etiqueta Energética de Cataluña, la cual tiene una validez máxima de 10 años, excepto en los casos donde la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente. Es obligatorio que esta etiqueta aparezca en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler, ya sea en portales inmobiliarios o agencias físicas en la zona de Castell de L'Areny.

No disponer del certificado energético en Castell de L'Areny puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler de una vivienda sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): No entregar el certificado original al comprador o una copia al arrendatario al firmar el contrato.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, la ausencia del CEE puede provocar la paralización de la firma ante notario o la nulidad del contrato de alquiler si el inquilino lo reclama judicialmente.

Al tramitar el certificado energético, muchos propietarios en Castell de L'Areny aprovechan para realizar la Cédula de Habitabilidad, ya que ambos documentos son exigidos por las notarías en Cataluña para formalizar una compraventa. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro significativo en desplazamientos y honorarios. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es posible que se requiera la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural de las fincas más antiguas del núcleo urbano.