De acuerdo con el RD 390/2021, solo técnicos competentes con titulación de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica pueden emitir este documento. En nuestra red contamos con profesionales colegiados en la provincia de Barcelona, con amplia experiencia en el Baix Llobregat. El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas de las estancias, analizará la envolvente térmica (fachadas y cubiertas) y revisará las instalaciones de agua caliente sanitaria y calefacción. No confíe en ofertas que omitan la visita, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones administrativas graves.

El parque de 1.895 viviendas de El Papiol presenta una tipología mixta. En el casco antiguo y las zonas consolidadas antes de 1980, lo habitual es encontrar calificaciones energéticas E o F debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, las promociones construidas tras la entrada en vigor del CTE en 2007 suelen alcanzar niveles C o D. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser la instalación de ventanas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, así como la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia, lo cual puede subir hasta dos niveles en la escala de eficiencia.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Esta entidad supervisa que todos los certificados emitidos cumplan con el marco estatal del Real Decreto 390/2021. Es fundamental que, tras la inspección, el técnico tramite el registro oficial para obtener la etiqueta energética, que es el documento que realmente solicita el notario o la agencia inmobiliaria. El sistema catalán es uno de los más avanzados de España, permitiendo la consulta pública de certificados vigentes mediante la referencia catastral, lo que garantiza la transparencia en el mercado inmobiliario de El Papiol.

No disponer del certificado energético vigente en El Papiol para publicitar, alquilar o vender una vivienda puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las multas se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado o actuar sin técnico habilitado.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino y la venta podría paralizarse en el momento de la firma de escrituras.

Es muy frecuente que, junto al certificado energético El Papiol, los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para la transmisión de viviendas. Realizar ambos trámites de forma simultánea permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico y simplificar la gestión documental. Asimismo, para edificios con más de 45 años, es preceptiva la ITE (Inspección Técnica de Edificios), trámite que también gestionamos para comunidades de propietarios en el municipio.