Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación académica necesaria (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos). En Gironella, contamos con una red de profesionales colegiados en Barcelona que conocen perfectamente la arquitectura local, desde las viviendas del núcleo histórico hasta las construcciones en las colonias industriales como Cal Bassacs o Viladomiu.

El técnico no solo actúa como un certificador, sino como un consultor que le indicará cómo mejorar el confort de su hogar. Es obligatorio que el técnico realice una inspección al inmueble física; cualquier certificado emitido sin visita es ilegal y carece de validez administrativa, pudiendo acarrear sanciones tanto para el técnico como para el propietario promotor.

Gironella presenta un parque inmobiliario diverso con unas 2.933 unidades residenciales. Gran parte de la edificación en el casco urbano y las colonias industriales data de antes de 1980, época en la que no existía una normativa estricta de aislamiento térmico. Por ello, la calificación más habitual en estas viviendas oscila entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares típicas de la zona, al estar expuestas por varios vientos y situarse en una zona climática D1, suelen presentar pérdidas importantes por techos y carpinterías.

Para mejorar la letra de su etiqueta energética en Gironella, las recomendaciones más efectivas suelen ser: la sustitución de ventanas de vidrio sencillo por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, y la actualización de calderas de gasóleo o gas antiguas por sistemas de aerotermia o biomasa. En edificios nuevos o rehabilitados tras el 2007, es frecuente encontrar calificaciones C o D, mientras que la excelencia (A o B) se reserva para promociones con alto aislamiento y renovables.

En el ámbito de Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa vigente obliga a que todo anuncio publicitario de venta o alquiler incluya la etiqueta energética. El incumplimiento de este registro supone una vulneración del RD 390/2021 y de la normativa autonómica. El registro es telemático y requiere la firma digital del técnico o del propietario. Una vez tramitado, el sistema genera un número de registro oficial que vincula el certificado a la referencia catastral del inmueble en Gironella. Fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE supervisan que los certificados cumplan los estándares de calidad mediante inspecciones aleatorias sobre los informes ya registrados.

No disponer del certificado energético vigente en Gironella puede acarrear graves consecuencias económicas y legales. Según la Ley 8/2013 (refundida en el RD Legislativo 7/2015), las multas se dividen en tres grados: las leves (de 300 a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; las graves (de 601 a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y las muy graves (de 1.001 a 6.000€) por falsear el resultado del documento. En una localidad como Gironella, donde el mercado de alquiler residencial y de segunda mano es activo, los inspectores de consumo y la propia administración autonómica realizan campañas de control, especialmente en plataformas digitales. Además, la ausencia del CEE permite al comprador o inquilino rescindir el contrato o reclamar daños por falta de información sobre el gasto energético del inmueble.

Aprovechando la visita del técnico para el certificado energético en Gironella, es muy recomendable gestionar conjuntamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son indispensables para formalizar la venta o alquiler de cualquier vivienda y para dar de alta suministros de agua, luz o gas. Si su edificio tiene más de 45 años, también podría requerir la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Realizar estos trámites de forma simultánea permite ahorrar costes de desplazamiento y asegura que toda la documentación técnica de su propiedad esté actualizada conforme a la ley vigente, facilitando cualquier operación inmobiliaria posterior.