Según establece el RD 390/2021, solo los técnicos competentes pueden suscribir certificaciones de eficiencia energética. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados. En Avinyó, contamos con una red de profesionales locales que conocen perfectamente la tipología constructiva de la zona, desde las masías tradicionales hasta las promociones más recientes. El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble exhaustiva, midiendo huecos, analizando puentes térmicos y revisando las calderas o sistemas de climatización. Elegir un técnico con experiencia en la provincia de Barcelona asegura que las propuestas de mejora energética incluidas en el documento sean realistas y rentables para el propietario.

El parque de viviendas de Avinyó, compuesto por unas 1161 unidades, presenta una diversidad arquitectónica notable. En el casco histórico y zonas consolidadas, predominan las edificaciones construidas antes de la normativa de aislamiento de 1979 (NBE-CT-79), lo que suele derivar en calificaciones energéticas bajas, predominantemente letras E, F o G. Estas viviendas suelen presentar pérdidas térmicas considerables debido a muros de piedra o ladrillo sin cámara de aire. Por el contrario, las unifamiliares de construcción posterior a 2007, adaptadas al Código Técnico de la Edificación (CTE), suelen alcanzar niveles C o D. Para mejorar la nota en Avinyó, las intervenciones más eficaces suelen ser el trasdosado de fachadas con aislamiento mineral y la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo.

La tramitación del certificado de eficiencia energética en Avinyó está regulada tanto por el marco estatal como por las directrices de la Generalitat de Catalunya. El órgano responsable de la gestión y supervisión es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Tras la visita y redacción por parte del ingeniero o arquitecto, el documento debe inscribirse telemáticamente en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Cataluña. Este paso es indispensable, ya que un certificado sin su correspondiente número de registro y etiqueta oficial no tiene validez legal para ser presentado ante notario o incluido en portales inmobiliarios. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE recuerdan que la validez del certificado es de 10 años, salvo en casos donde la calificación sea G, donde se reduce a 5 años.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Avinyó, vender o alquilar un inmueble sin disponer de un certificado energético vigente puede acarrear multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Las infracciones leves incluyen anunciar el inmueble en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética. Las graves o muy graves implican la falsificación de datos o vender una propiedad sin entregar el certificado original al comprador. Además de la sanción económica, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el adquirente o arrendatario por incumplimiento de los requisitos informativos básicos.

En Cataluña, y específicamente en Avinyó, es muy frecuente que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Mientras que el CEE mide el consumo de energía, la cédula garantiza que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y habitabilidad técnica. Realizar ambos trámites de forma simultánea permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico y asegura tener toda la documentación lista para la firma en notaría. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), trámite que también gestionamos en la zona.