De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético en Les Franqueses del Vallès solo puede ser emitido por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros de diversas especialidades. Es fundamental que el profesional esté colegiado en su correspondiente colegio profesional (por ejemplo, el COAC o el COETIC en Barcelona) para garantizar la validez legal del documento. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble personalmente, verificando in situ elementos críticos como el tipo de cerramientos, la calidad de las ventanas, el año de construcción y los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico local asegura un conocimiento profundo del tipo de construcción predominante en el Vallès Oriental, facilitando una calificación más precisa y ajustada a la realidad del edificio.

El parque de viviendas en Les Franqueses del Vallès, compuesto por aproximadamente 7.870 unidades, presenta una tipología diversa que influye directamente en los resultados de la certificación. En zonas como Corró d'Avall o Bellavista, predominan bloques de viviendas construidos mayoritariamente entre las décadas de 1970 y 1990. Estos inmuebles suelen obtener calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G, debido a la falta de aislamiento térmico en cámaras de aire y el uso de carpinterías de aluminio sencillo. Por otro lado, en las urbanizaciones y zonas de viviendas unifamiliares, la calificación puede mejorar significativamente si se han realizado reformas recientes. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las actuaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de paredes exteriores con aislante mineral y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia, lo que puede elevar la calificación a niveles C o D.

La normativa que regula el certificado de eficiencia energética en Les Franqueses del Vallès emana del marco estatal establecido por el Ministerio para la Transición Ecológica, pero su gestión práctica recae en la Generalitat de Catalunya. El órgano competente es el Institut Català d'Energia (ICAEN), encargado de gestionar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Una vez que el técnico finaliza el informe, debe tramitarlo obligatoriamente en este registro para que el inmueble obtenga su etiqueta energética oficial. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, a excepción de las calificaciones G, cuya validez se reduce a 5 años según las actualizaciones normativas recientes. Es responsabilidad del propietario mantener el certificado vigente y entregarlo al nuevo inquilino o comprador, garantizando así la transparencia informativa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble en el mercado inmobiliario catalán.

Incumplir la obligación de disponer del certificado energético en Les Franqueses del Vallès conlleva sanciones económicas severas tipificadas en la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se dividen en tres categorías: las infracciones leves (de 300€ a 600€), como publicitar la venta o alquiler de una vivienda sin mencionar la calificación; las graves (de 601€ a 1.000€), por no entregar el certificado al comprador o arrendatario; y las muy graves (de 1.001€ a 6.000€), por falsear el resultado de la calificación. En un mercado dinámico como el de Barcelona y su área metropolitana, las inspecciones administrativas son cada vez más frecuentes, especialmente en portales inmobiliarios. Además, la ausencia del CEE puede paralizar la firma de una escritura ante notario, provocando retrasos costosos en las operaciones de compraventa.

Al solicitar el certificado energético en Les Franqueses del Vallès, muchos propietarios optan por tramitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, este documento es imprescindible para transmitir una vivienda y para dar de alta suministros de agua, gas y luz. Dado que ambos trámites requieren la visita de un técnico colegiado al inmueble, realizarlos de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento y honorarios. Asimismo, para edificios de viviendas de más de 45 años, es obligatorio contar con la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que garantiza la seguridad estructural del inmueble y que complementa la información sobre la salud constructiva de la propiedad.