De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser suscrito por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades que estén debidamente colegiados. En Sant Adrià de Besòs, contamos con un equipo de profesionales que conocen perfectamente la normativa urbanística local y las tipologías constructivas del área metropolitana de Barcelona. El técnico tiene la obligación de realizar una inspección al inmueble presencial para verificar elementos críticos como el tipo de cerramientos, la calidad de las ventanas, el sistema de producción de agua caliente sanitaria y los equipos de climatización. Elegir un técnico colegiado en la provincia garantiza que el registro en el ICAEN se realice sin errores de forma y fondo.

El parque de viviendas de Sant Adrià de Besòs, compuesto por más de 15.000 unidades, presenta una gran diversidad. En barrios consolidados como Sant Joan Baptista o Artigues, predominan bloques de viviendas construidos entre 1960 y 1980. Estos edificios, anteriores a la normativa de aislamiento térmico de 1979, suelen obtener calificaciones energéticas situadas entre la E y la G. Por el contrario, las nuevas promociones en áreas como La Catalana o el frente marítimo, construidas bajo el Código Técnico de la Edificación (CTE) moderno, alcanzan fácilmente niveles B o C. Debido a la zona climática B3, las mejoras más efectivas en Sant Adrià para subir de letra incluyen el cambio de carpinterías por rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que pueden reducir el consumo de energía primaria no renovable hasta en un 40%.

En Cataluña, la gestión de los certificados recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Toda certificación emitida en Sant Adrià de Besòs debe ser inscrita obligatoriamente en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. El cumplimiento del RD 390/2021 exige que la etiqueta energética esté visible en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. Una vez registrado, el propietario recibe la Etiqueta Energética Oficial, que contiene el código de registro y la vigencia del documento. Este trámite es esencial para formalizar escrituras ante notario o para depositar la fianza de un alquiler en el INCASÒL. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico validan este procedimiento como la única vía legal para garantizar la transparencia informativa al consumidor.

No disponer del certificado energético Sant Adrià de Besòs cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las multas se clasifican en tres niveles: las leves (de 300€ a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; las graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado válido; y las muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado de la calificación. En una ciudad con alta rotación de alquileres residenciales como Sant Adrià, las inspecciones son cada vez más frecuentes. Además de la multa, la ausencia de este documento puede causar la rescisión del contrato de compraventa o arrendamiento por parte del cliente, al considerarse un incumplimiento de los requisitos informativos esenciales del inmueble.

Para los propietarios en Sant Adrià de Besòs, es común que la venta de una vivienda requiera también la cédula de habitabilidad, documento obligatorio en Cataluña que acredita que el espacio cumple los requisitos mínimos para ser habitado. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que se aprovecha una única inspección al inmueble. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, es posible que deba haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que complementa la información sobre el estado de conservación y la eficiencia global de la finca.