La normativa vigente establece que solo técnicos competentes con titulación académica habilitante pueden emitir este documento. En Sant Boi de Llobregat, contamos con un equipo de arquitectos, aparejadores e ingenieros industriales colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona. Cada técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde se miden cerramientos, huecos, orientaciones y sistemas de climatización. No confíe en ofertas que omitan la visita presencial, ya que el RD 390/2021 sanciona duramente los certificados realizados sin inspección física, invalidando el documento para la firma ante notario.

El parque de 36.044 viviendas en Sant Boi de Llobregat presenta una gran diversidad. En el núcleo histórico y barrios consolidados durante los años 60 y 70 como Vinyets o Casablanca, la calificación más frecuente suele ser la letra E o F, debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, en las zonas de expansión más reciente y promociones de obra nueva, es común alcanzar letras B o C gracias al cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE). Para mejorar la nota en un piso estándar de Sant Boi, las medidas más eficaces suelen ser el trasdosado de fachadas con lana mineral y la sustitución de carpinterías antiguas por PVC con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), bajo el marco del Real Decreto 390/2021. El registro es 100% telemático y requiere la firma digital del técnico competente. Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética, que tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que la etiqueta figure en cualquier anuncio publicitario en portales como Idealista o Fotocasa para evitar requerimientos de la administración autonómica. La transparencia en el consumo de energía primaria no renovable es un derecho del consumidor protegido por las autoridades catalanas.

Incumplir la obligación de disponer del certificado energético puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. En Sant Boi de Llobregat, las inspecciones suelen activarse durante la revisión de contratos de alquiler o en el momento de la venta. Las infracciones leves, como anunciar el inmueble sin mencionar la calificación, conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario, pueden ascender hasta los 1.000€. En casos extremos de falseamiento de datos, las multas alcanzan los 6.000€. Además de la multa, la ausencia del CEE puede paralizar una firma notarial o permitir que el inquilino rescinda el contrato por incumplimiento legal.

En el ámbito de la vivienda en Cataluña, es muy común tramitar de forma conjunta el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad. Dado que ambos requieren la visita de un técnico colegiado al inmueble, realizar el encargo unificado ahorra costes de desplazamiento y tiempo. Asimismo, para edificios de más de 45 años en Sant Boi, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también podemos gestionar para asegurar que su propiedad cumple con todos los requisitos de seguridad y sostenibilidad que exige la Generalitat.