De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. Para una vivienda en Sant Salvador de Guardiola, contar con un técnico que conozca las particularidades del parque inmobiliario de Barcelona es fundamental. El profesional realizará una inspección al inmueble detallada, analizando la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. La colegiación del técnico es su mayor garantía de calidad y veracidad ante posibles inspecciones de la administración.

El parque de 1559 viviendas de Sant Salvador de Guardiola presenta una tipología variada, con un peso importante de viviendas unifamiliares en urbanizaciones como El Calvet. La mayoría de las construcciones datan de finales del siglo XX, lo que sitúa la calificación energética media en una letra E o F. En las viviendas más antiguas, la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo penaliza la nota final. Sin embargo, en las promociones más recientes o aquellas que han sustituido calderas de gasoil por aerotermia, es común alcanzar letras C o D. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática B3-C2, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con aislante térmico y la instalación de carpinterías con rotura de puente térmico.

En Cataluña, la normativa estatal del Real Decreto 390/2021 se complementa con la gestión del Institut Català d'Energia (ICAEN), que es el órgano encargado de supervisar el registro de certificados de eficiencia energética. Es obligatorio registrar el certificado para que la etiqueta sea válida legalmente. Una vez finalizada la inspección y el informe, el técnico presenta telemáticamente el expediente. La etiqueta resultante muestra el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2 del inmueble. Este documento es vital no solo por cumplimiento legal, sino también para acceder a subvenciones de rehabilitación energética financiadas por los fondos Next Generation.

No disponer del certificado energético vigente en Sant Salvador de Guardiola si se tiene un inmueble en venta o alquiler puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el comprador, generando un problema legal de gran envergadura para el propietario.

En la provincia de Barcelona, y específicamente en Sant Salvador de Guardiola, es muy frecuente que los propietarios soliciten la cédula de habitabilidad junto con el certificado energético. Ambos documentos son necesarios para formalizar cualquier contrato de alquiler o venta. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que se aprovecha la misma visita al inmueble para realizar todas las mediciones necesarias. También es recomendable para edificios de más de 45 años contar con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) vigente. Contrata tu pack aquí.