La normativa vigente establece que solo técnicos competentes con titulación académica habilitante pueden suscribir un certificado energético en Santa Maria de Martorelles. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades. El técnico debe estar colegiado y contar con la formación específica para realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde se miden cerramientos, huecos, sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria. Elegir un profesional que conozca el Vallès Oriental asegura que los valores de transmitancia térmica se ajusten a la realidad climática local, evitando calificaciones excesivamente bajas que penalicen el valor del inmueble en el mercado inmobiliario barcelonés.

El parque de viviendas de Santa Maria de Martorelles, con aproximadamente 381 unidades, presenta una tipología mixta entre casas de pueblo tradicionales y construcciones unifamiliares más recientes. Gran parte de las edificaciones datan de antes de la primera normativa de aislamiento de 1979, lo que suele resultar en calificaciones energéticas E o F debido a la falta de rotura de puente térmico en ventanas y muros sin cámara de aire. En las zonas de expansión más modernas, desarrolladas tras el CTE de 2007, es frecuente encontrar letras D o C. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática B3-C2, las acciones más rentables suelen ser el trasdosado de fachadas con aislante mineral y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta dos letras en la escala oficial.

El marco legal que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, pero su ejecución y control administrativo recae sobre la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo gestiona el registro público de certificaciones, donde es obligatorio depositar el informe técnico para que tenga validez legal. Al finalizar el proceso, el propietario recibe la Etiqueta Energética, que incluye el código de registro oficial y la vigencia del documento. Es fundamental verificar que el registro se ha realizado correctamente, ya que el notario exigirá el justificante de presentación y la etiqueta original en el momento de la firma de cualquier operación inmobiliaria en Santa Maria de Martorelles. La transparencia en este proceso está respaldada por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Santa Maria de Martorelles, vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado energético vigente se considera una infracción grave. Las sanciones económicas se dividen en tres niveles: las leves (de 300 a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; las graves (de 601 a 1.000€) por vender o alquilar sin el certificado; y las muy graves (de 1.001 a 6.000€) por falsear el resultado o actuar sin ser técnico competente. Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser invalidado a petición del inquilino y el vendedor podría enfrentarse a demandas por vicios ocultos si la eficiencia real no se corresponde con lo informado.

Dada la normativa específica de Cataluña, es muy común que los propietarios en Santa Maria de Martorelles necesiten tramitar de forma simultánea la Cédula de Habitabilidad. Este documento certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada y, al igual que el CEE, es obligatorio para la compraventa y para dar de alta suministros de agua, luz o gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que se aprovecha una única inspección al inmueble para recoger todos los datos necesarios para ambos expedientes oficiales.