De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético debe ser suscrito exclusivamente por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. En Vallromanes, contamos con una red de arquitectos, aparejadores e ingenieros industriales colegiados en sus respectivos consejos profesionales de Barcelona. Estos profesionales no solo poseen el conocimiento técnico para evaluar envolventes térmicas e instalaciones de climatización, sino que también cuentan con el seguro de responsabilidad civil obligatorio. La labor del técnico incluye una inspección al inmueble obligatoria donde se miden cerramientos, se analizan puentes térmicos y se revisan las calderas o sistemas de aire acondicionado. Elegir un técnico con experiencia en el Vallès Oriental garantiza que las propuestas de mejora de la eficiencia sean realistas y adaptadas al clima local.

El parque de viviendas en Vallromanes es particular debido a su alta densidad de viviendas unifamiliares aisladas y urbanizaciones desarrolladas mayoritariamente entre los años 1980 y 2000. Dada la zona climática B3-C2, lo más habitual es encontrar calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G en construcciones anteriores al Código Técnico de 2007. Esto se debe a la falta de aislamiento en cámaras de aire y al uso de carpinterías de aluminio sencillo sin rotura de puente térmico. Para mejorar la letra en esta zona, las intervenciones más eficaces suelen ser la instalación de sistemas de aerotermia, la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos y la incorporación de paneles solares fotovoltaicos, muy comunes en el municipio debido a la amplia superficie de cubierta disponible en sus casas unifamiliares. Una vivienda rehabilitada o de obra nueva en Vallromanes puede alcanzar fácilmente una calificación B o A, revalorizando el inmueble hasta un 15% en el mercado local.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar el registro de certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica complementa al RD 390/2021 estatal, exigiendo que todo anuncio publicitario de venta o alquiler incluya la etiqueta energética. Una vez que el técnico realiza la inspección en Vallromanes y redacta el informe, el documento debe inscribirse en la plataforma telemática del ICAEN. Es importante destacar que la tasa de 12,05€ para viviendas es un tributo público que se debe liquidar para obtener el código de registro oficial. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica establecen que el certificado tiene una validez de 10 años, excepto cuando la calificación es G, en cuyo caso la validez máxima se reduce a 5 años para incentivar la mejora del parque inmobiliario.

No disponer del certificado energético vigente en Vallromanes puede acarrear graves consecuencias legales y económicas. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves. Las multas más comunes por publicitar un inmueble en portales como Idealista o Fotocasa sin la etiqueta oscilan entre 300€ y 600€. En el caso de formalizar una compraventa sin entregar el original al comprador, la sanción puede ascender hasta los 6.000€. Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino y la escritura de venta podría ser rechazada por el notario o el Registro de la Propiedad. En un municipio con alta rotación de mercado residencial como Vallromanes, la inspección administrativa es cada vez más frecuente para garantizar los derechos de los consumidores.

Al tramitar el certificado energético en Vallromanes, es altamente recomendable gestionar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son imprescindibles para cualquier transacción inmobiliaria y para dar de alta suministros de agua, luz o gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico permite ahorrar costes de desplazamiento y unificar la visita de inspección. Asimismo, para edificios de viviendas que superen los 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también gestionamos desde nuestro equipo técnico para asegurar que tu propiedad cumple con toda la normativa vigente en el Vallès.