De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir un certificado de eficiencia energética Aiguafreda. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros de diversas especialidades. Es imperativo que el técnico realice una inspección al inmueble física para la toma de datos: medición de estancias, revisión de cerramientos (ventanas y muros), análisis de la orientación y chequeo de los sistemas de producción de agua caliente y climatización. Trabajar con técnicos colegiados en la provincia de Barcelona garantiza que el documento cumpla con los estándares de calidad exigidos por la administración autonómica y evita posibles sanciones por informes incompletos o erróneos.

Aiguafreda cuenta con un parque de 1352 viviendas con una tipología mixta. El casco antiguo presenta edificios de muros de piedra y forjados tradicionales, mientras que las expansiones posteriores incluyen bloques de pisos y, muy especialmente, viviendas unifamiliares aisladas o pareadas. La mayoría de las construcciones previas a la normativa de 1979 suelen obtener calificaciones E, F o G debido a la falta de aislamiento térmico. Las viviendas construidas entre 2007 y 2020 suelen situarse en una letra C o D. En la zona climática B3-C2, las mejoras más efectivas para subir de letra incluyen el cambio de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gasóleo o gas antiguas por sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta una A o B.

En Cataluña, el órgano encargado de gestionar la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica complementa al marco estatal del Real Decreto 390/2021. Es obligatorio registrar el certificado en el portal de la Generalitat para que este tenga validez legal y se obtenga la etiqueta energética. Este documento tiene una validez de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. El propietario es el responsable legal de mantener el certificado en vigor y de entregarlo al comprador o mostrarlo al arrendatario. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica subrayan que la etiqueta debe incluirse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler.

La carencia del certificado energético en Aiguafreda durante una transacción inmobiliaria puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones leves, como anunciar la venta de un piso sin mencionar la calificación, pueden suponer multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como no entregar el certificado al comprador o arrendatario, oscilan entre 601€ y 1.000€. En casos muy graves, como la falsificación de la etiqueta, las multas pueden alcanzar los 6.000€. Además de la sanción económica, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el adquirente. Dada la creciente digitalización, portales como Idealista o Fotocasa bloquean o penalizan los anuncios que no disponen de los datos energéticos verificados.

Para los propietarios en Aiguafreda, a menudo es eficiente tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. La cédula es obligatoria en Cataluña para cualquier transmisión de vivienda y garantiza que el espacio cumple los requisitos mínimos de solidez e higiene. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es preceptiva la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar la inspección al inmueble para ambos documentos (CEE y Cédula) en una sola visita técnica suele reducir los costes de desplazamiento del profesional y simplifica la gestión administrativa ante la Generalitat.