De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean una titulación habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros) pueden emitir este documento. En El Brull, trabajamos con profesionales colegiados en la provincia de Barcelona que cuentan con la formación específica necesaria para evaluar las particularidades constructivas de la zona. El técnico es responsable de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas, analizará los cerramientos, las ventanas y las instalaciones térmicas (calderas, aire acondicionado, biomasa). La elección de un técnico cualificado garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y que el certificado no sea rechazado por el registro autonómico por falta de rigor técnico.

El parque de viviendas de El Brull, con sus 142 unidades registradas, presenta una tipología predominantemente de viviendas unifamiliares aisladas y casas de pueblo tradicionales. Debido a que gran parte del núcleo se consolidó antes de la normativa térmica de 1979, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G. Estas viviendas suelen carecer de aislamiento en cámaras de aire y cuentan con carpinterías de madera simples. Sin embargo, las rehabilitaciones recientes en la zona de Osona han permitido que muchas propiedades alcancen niveles D o C mediante la instalación de calderas de pellets o la mejora del aislamiento en cubiertas. En el caso de obra nueva en el municipio, bajo el estándar del CTE actual, lo normal es obtener una calificación B o A, gracias al uso de aerotermia y envolventes de alta eficiencia.

El marco normativo nacional viene definido por el Real Decreto 390/2021, pero la gestión administrativa recae sobre la Generalitat de Catalunya. El órgano encargado de la recepción y supervisión de los certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Una particularidad de Cataluña es su avanzado sistema de registro telemático, que permite una trazabilidad total del documento. Es imperativo que el certificado esté debidamente registrado para que tenga validez legal ante notario durante una compraventa. La vigencia del certificado es de 10 años, a excepción de aquellos con una calificación G, cuya validez se reduce a 5 años para fomentar la renovación y mejora del parque inmobiliario menos eficiente. Las fuentes oficiales para consultar esta normativa son el BOE y el portal de energía de la Generalitat.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para el incumplimiento de la normativa de eficiencia energética. En El Brull, al ser un municipio con un mercado de alquiler residencial y turístico activo, el control sobre la etiqueta energética es riguroso. Las sanciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler de la vivienda sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado oficial al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Evitar estas multas es sencillo y económico si se tramita el documento antes de iniciar cualquier actividad comercial con el inmueble.

Para los propietarios en El Brull que buscan vender su propiedad, a menudo es necesario tramitar de forma conjunta la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son requisitos indispensables para la firma ante notario. Realizar la inspección al inmueble para ambos trámites de forma simultánea permite ahorrar costes de desplazamiento y tiempo. Asimismo, para edificios de más de 45 años, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) podría ser exigible, un trámite que también puede coordinarse con nuestros técnicos especialistas en el sector inmobiliario de Barcelona.