De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. En Balenyà, contamos con un equipo de profesionales habilitados que conocen profundamente la normativa autonómica catalana. La labor del técnico no se limita a emitir un documento; su función principal es realizar una inspección al inmueble detallada para evaluar la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico colegiado en la provincia de Barcelona garantiza que el certificado tendrá validez legal absoluta y que las recomendaciones de mejora propuestas serán realistas y efectivas para reducir el consumo de energía en su hogar.

El municipio de Balenyà cuenta con un parque de aproximadamente 1.710 viviendas. Gran parte de la edificación en el núcleo de Els Hostalets de Balenyà data de antes de la entrada en vigor de normativas térmicas estrictas, por lo que es habitual encontrar calificaciones de tipo E o F en construcciones de los años 70 y 80. Sin embargo, las promociones más recientes y las viviendas unifamiliares rehabilitadas suelen alcanzar niveles C o D. Debido a su ubicación en la zona climática B3-C2, las mejoras que más impactan en la letra de la etiqueta energética en esta zona son la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas de rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia. Un certificado bien realizado puede ser la base para solicitar subvenciones de rehabilitación energética de los fondos Next Generation.

En Cataluña, la normativa de eficiencia energética está alineada con las directrices europeas y el marco estatal del Ministerio para la Transición Ecológica. El órgano competente es el Institut Català d'Energia (ICAEN), que gestiona el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es imperativo que, tras la visita técnica, el documento sea registrado oficialmente para que se emita la etiqueta energética, que tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda publicidad de venta o alquiler en Balenyà debe mostrar obligatoriamente esta etiqueta, informando sobre el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2 del inmueble.

No disponer del certificado energético en vigor para vender o alquilar una vivienda en Balenyà conlleva riesgos legales y económicos significativos. La Ley 8/2013 establece sanciones que oscilan entre los 300€ y los 6.000€ dependiendo de la gravedad de la infracción. Las infracciones leves (300€ a 600€) suelen darse por publicitar un inmueble sin mencionar la calificación. Las graves (601€ a 1.000€) ocurren al vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario. Por último, las muy graves (1.001€ a 6.000€) se aplican si se falsea la información del certificado. Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el interesado por falta de información veraz sobre las calidades del inmueble.

Si está preparando la venta o el alquiler de su propiedad en Balenyà, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son requisitos indispensables para la transmisión de viviendas y para dar de alta suministros de agua, gas y electricidad. Ofrecemos la posibilidad de realizar ambos trámites de forma conjunta, aprovechando la misma inspección al inmueble para optimizar costes y tiempos. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, recordamos la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad y estabilidad de las estructuras residenciales en el municipio.