Según el RD 390/2021, solo técnicos competentes con titulación habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos) pueden emitir este documento. En Cànoves i Samalús, nuestros técnicos están colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona, lo que asegura que disponen de seguro de responsabilidad civil y formación actualizada. La inspección al inmueble es una fase crítica e inexcusable del proceso; el técnico debe personarse en la vivienda para tomar medidas de cerramientos, huecos y analizar las instalaciones térmicas de producción de agua caliente, calefacción y aire acondicionado.

El parque de 1.399 viviendas en Cànoves i Samalús presenta una tipología mixta, con un fuerte predominio de viviendas unifamiliares aisladas en urbanizaciones como Ca l'Esmandia o Can Sebastianet, junto al núcleo histórico consolidado. Dado que gran parte de estas construcciones son anteriores a la normativa de aislamiento de 2007, la calificación energética típica suele oscilar entre la E y la G. En las viviendas unifamiliares, la superficie de fachada expuesta al exterior penaliza la nota si no existe un aislamiento SATE o en cámara de aire. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia y la mejora de la estanqueidad en ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico.

El marco normativo principal es el Real Decreto 390/2021, que establece la obligatoriedad de la certificación para edificios de nueva construcción y para compraventa o alquiler de existentes. En Cataluña, el organismo competente es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este órgano gestiona el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, donde es obligatorio inscribir el informe para obtener la etiqueta oficial. Sin el número de registro de la Generalitat, el certificado carece de validez legal para contratos de arrendamiento o escrituras públicas. La validez general es de 10 años, salvo en casos de calificación G, donde el plazo se reduce a 5 años según la última actualización legislativa.

No disponer del certificado energético vigente en Cànoves i Samalús conlleva riesgos legales y financieros importantes. Según la Ley 8/2013, las sanciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por no entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado de la certificación o actuar como técnico sin serlo.

En una localidad con alta demanda de viviendas de segunda residencia y alquiler vacacional, la vigilancia administrativa es creciente, especialmente en portales inmobiliarios.

Al gestionar su certificado energético en Cànoves i Samalús, es altamente recomendable verificar si su cédula de habitabilidad está vigente, ya que en Cataluña ambos documentos son obligatorios para formalizar cualquier operación inmobiliaria. Al realizar la visita técnica de forma conjunta para ambos documentos, el propietario puede ahorrar costes de desplazamiento y gestión. Además, para edificios con más de 45 años de antigüedad, recordamos la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también requiere de un técnico colegiado especializado en el parque inmobiliario local.