De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes que posean una titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades. En Campins, contamos con un equipo de profesionales colegiados que conocen perfectamente la arquitectura local y los materiales constructivos predominantes en la zona del Vallès Oriental. Es fundamental que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para tomar medidas, revisar la envolvente térmica, los sistemas de calefacción, aire acondicionado y la producción de agua caliente sanitaria. Contratar a un técnico cualificado no solo evita sanciones, sino que garantiza que las recomendaciones de mejora energética sean realistas y eficaces para reducir tus facturas de suministros.

El parque inmobiliario de Campins, compuesto por 277 unidades, presenta una tipología mayoritariamente de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas, muchas de ellas vinculadas a la expansión residencial de las últimas décadas y al núcleo histórico. Debido a su antigüedad media, una gran parte de las viviendas construidas antes de la implementación del Código Técnico de la Edificación de 2006 suelen obtener calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G. Esto se debe principalmente a la falta de aislamiento en muros de fachada y al uso de carpinterías de aluminio sencillo. Sin embargo, en las rehabilitaciones recientes, se observa una mejora hacia las letras C o D al incorporar vidrios dobles con rotura de puente térmico y sistemas de biomasa, muy comunes en zonas rurales. Mejorar la envolvente en esta zona climática B3-C2 puede suponer un ahorro de hasta el 40% en el consumo de energía primaria no renovable.

En Cataluña, la normativa que regula el certificado energético se alinea con el marco estatal del Ministerio para la Transición Ecológica, pero es gestionada directamente por el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro, realizar inspecciones de control de calidad y expedir la etiqueta energética oficial. Es importante recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa más reciente. El propietario tiene la obligación de entregar el certificado original al comprador o una copia al arrendatario. Además, la etiqueta debe figurar obligatoriamente en cualquier portal inmobiliario donde se anuncie la vivienda, cumpliendo así con el derecho de información del consumidor sobre el comportamiento energético del inmueble que desea adquirir.

El incumplimiento de la normativa sobre eficiencia energética en Campins puede acarrear graves consecuencias económicas y jurídicas. La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador con multas que varían según la gravedad de la infracción. Las infracciones leves, como anunciar un piso en Campins sin mencionar su calificación energética, pueden suponer multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como vender o alquilar sin entregar el certificado válido, alcanzan los 1.000€, mientras que las muy graves, como falsear el resultado del certificado, pueden llegar hasta los 6.000€. Además de la multa, el contrato de alquiler o venta podría ser impugnado por el receptor, generando problemas legales adicionales y retrasos en la operación inmobiliaria.

Para los propietarios en Campins, suele ser muy eficiente tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. En Cataluña, la cédula es imprescindible para transmitir una vivienda y para dar de alta suministros básicos como agua, luz o gas. Al realizar ambos trámites simultáneamente con el mismo técnico, se optimiza la visita al inmueble y se reducen los costes globales. Asimismo, para edificios de cierta antigüedad, puede ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural del inmueble y que complementa la información sobre su estado de conservación y eficiencia.