De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros industriales o de edificación que estén debidamente colegiados. En Castellgalí, trabajamos con técnicos locales que conocen perfectamente la normativa urbanística de la provincia de Barcelona.

La labor del técnico incluye obligatoriamente la inspección al inmueble, donde se verifican elementos como el tipo de cerramientos, el grosor de los muros, la calidad de las ventanas (vidrios y marcos) y los sistemas de climatización (calderas, aire acondicionado o termos eléctricos). Elegir un técnico cualificado garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y ayuden a revalorizar la propiedad en el mercado inmobiliario actual.

Castellgalí cuenta con un parque inmobiliario de unas 1074 unidades, caracterizado por una mezcla de viviendas unifamiliares en urbanizaciones como Mas Planoi y construcciones más tradicionales en su núcleo urbano. Gran parte de la edificación se realizó entre los años 1970 y 2000, antes de la entrada en vigor de las normativas de eficiencia más estrictas (como el CTE 2007).

La calificación más común en la zona suele situarse entre las letras E y G para viviendas sin reformas recientes. Sin embargo, aquellas propiedades que han actualizado sus ventanas a sistemas de rotura de puente térmico o han instalado calderas de condensación pueden alcanzar fácilmente una letra D. En el caso de las escasas promociones de obra nueva en el municipio, la calificación esperable es A o B, gracias al uso de aerotermia y aislamientos SATE de alta densidad. Mejorar un nivel en la escala energética puede suponer un ahorro de hasta el 20% en el consumo de energía anual.

El marco normativo que rige el certificado en Castellgalí es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional y el Decreto 134/2014 de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de gestionar la base de datos y emitir las etiquetas oficiales es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este registro es puramente telemático y requiere la firma digital del técnico competente.

Una vez registrado, el certificado tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el documento si este caduca mientras la vivienda está en oferta de alquiler o venta. Los datos del registro son públicos y pueden ser consultados por inspectores de la administración para verificar el cumplimiento de la ley de eficiencia energética.

No disponer del certificado energético en vigor para anunciar una vivienda en Castellgalí puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no exhibir la etiqueta oficial.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, la ausencia del CEE puede permitir al inquilino o comprador rescindir el contrato o exigir una indemnización por daños y perjuicios, al no haber sido informado correctamente sobre los gastos energéticos de la vivienda.

En Cataluña, y específicamente en Castellgalí, es muy frecuente que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Mientras que el primero mide la eficiencia de consumo, la cédula garantiza que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y solidez para ser habitada. Realizar ambos trámites con el mismo técnico en una única visita permite ahorrar costes de desplazamiento y tiempo de gestión. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también podemos coordinar desde nuestro equipo de ingenieros y arquitectos en Barcelona.