Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante. En Castellnou de Bages, nuestros técnicos son arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros colegiados con amplia experiencia en el sector inmobiliario de la provincia de Barcelona. La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas), los sistemas de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria. Contratar a un profesional colegiado no solo garantiza el cumplimiento de la ley, sino que evita posibles sanciones por informes incorrectos o incompletos.

Castellnou de Bages cuenta con un parque inmobiliario compuesto mayoritariamente por 525 unidades, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas en urbanizaciones como Serrat de Castellnou y Pinedes de Castellnou. Debido a que una parte significativa de estas construcciones se realizó entre los años 1980 y 2007, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E o D. Las viviendas más antiguas, construidas antes de la normativa térmica de 1979, suelen obtener calificaciones F o G debido a la falta de aislamiento en muros. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías por ventanas con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

La certificación energética en Castellnou de Bages se rige por el marco estatal del RD 390/2021, pero su gestión administrativa recae en el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios en Cataluña. Es obligatorio que el certificado esté debidamente inscrito para que tenga validez legal ante notario o en contratos de arrendamiento. El proceso sigue las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Una vez registrado, el propietario recibe la etiqueta energética, que tiene una validez máxima de 10 años, salvo en los casos donde la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente.

Incumplir la obligación de disponer del certificado energético en Castellnou de Bages puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Publicar un anuncio de venta o alquiler en portales como Idealista o Fotocasa sin mostrar la calificación energética es una de las causas más comunes de sanción. Además, en el momento de la venta, el notario exigirá el certificado original para incorporarlo a la escritura pública. En el caso de alquileres, el propietario debe entregar una copia del certificado al inquilino al firmar el contrato, de lo contrario, el contrato podría ser impugnado.

Además del certificado energético, en Castellnou de Bages es muy frecuente la necesidad de tramitar la Cédula de Habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña para transmitir cualquier vivienda o dar de alta suministros de agua, gas y electricidad. Nuestros técnicos pueden realizar ambos trámites de forma conjunta durante la misma inspección al inmueble, lo que supone un ahorro económico y de tiempo para el propietario. Asimismo, para edificios de más de 45 años, gestionamos la Inspección Técnica de Edificios (ITE), asegurando que su propiedad cumpla con todas las normativas de seguridad y eficiencia vigentes en la Generalitat de Catalunya.