Según marca el RD 390/2021, el certificado energético debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. En Dosrius, contamos con una red de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados con amplia experiencia en el parque inmobiliario local. Estos profesionales son los únicos autorizados para realizar la obligatoria inspección al inmueble, donde se toman medidas de los cerramientos, se analizan las ventanas, los puentes térmicos y los sistemas de climatización (calderas, aire acondicionado o termos eléctricos). Elegir un técnico colegiado en la provincia de Barcelona garantiza que el documento tendrá validez ante notarios y agencias inmobiliarias, cumpliendo con todos los estándares de calidad exigidos por la normativa vigente en Cataluña.

El parque de viviendas en Dosrius es heterogéneo, combinando el casco antiguo con núcleos como Canyamars y urbanizaciones de baja densidad como Can Massuet del Far. Con un censo de aproximadamente 2.256 unidades, gran parte de las construcciones unifamiliares aisladas fueron levantadas entre 1970 y 1990, antes de la entrada en vigor de normativas de aislamiento estrictas. Por ello, la calificación más frecuente en la zona suele oscilar entre la E y la G.

Para mejorar la letra en el certificado, las intervenciones más efectivas en esta zona climática (B3-C2) suelen ser el trasdosado de fachadas con aislamiento térmico y la sustitución de carpinterías simples por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Las viviendas de obra nueva o rehabilitaciones integrales post-2007 suelen alcanzar calificaciones B o C gracias a la incorporación de energías renovables como la aerotermia o placas solares fotovoltaicas.

La normativa que regula la eficiencia energética en Dosrius emana del Real Decreto 390/2021 a nivel estatal y del Decreto 134/2014 a nivel autonómico. En Cataluña, el órgano administrativo responsable es el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente del Departamento de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural. Es obligatorio que el certificado esté debidamente inscrito en su registro para que tenga validez legal. Una vez registrado, se emite la etiqueta energética, que incluye un código de verificación único. Fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico subrayan que este documento debe estar a disposición de los posibles compradores o arrendatarios desde el mismo momento en que el inmueble se anuncia en portales inmobiliarios.

No disponer del certificado energético en Dosrius puede acarrear graves consecuencias económicas y legales. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el receptor, provocando la nulidad del mismo y posibles reclamaciones por daños y perjuicios.

Al tramitar su certificado energético, muchos propietarios en Dosrius aprovechan para gestionar la cédula de habitabilidad, ya que ambos documentos son obligatorios para la venta y el alquiler en Cataluña. Además, si su vivienda se encuentra en un edificio de más de 45 años, es posible que requiera la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado suele suponer un ahorro significativo en desplazamientos y honorarios profesionales. Consulte nuestras ofertas de packs combinados.