De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado energético en Arenys de Munt debe ser suscrito obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. En nuestro equipo contamos con arquitectos, aparejadores e ingenieros industriales debidamente colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona. Estos profesionales no solo realizan la inspección técnica obligatoria para verificar elementos como el envolvente térmico, las calderas y los sistemas de climatización, sino que también están facultados para proponer medidas de mejora personalizadas. Elegir un técnico cualificado asegura que el documento sea válido por 10 años (o 5 años si la calificación es G) y que no existan problemas legales en el registro administrativo de la Generalitat.

Arenys de Munt posee un parque de viviendas heterogéneo con aproximadamente 4.350 unidades residenciales. El núcleo urbano histórico cuenta con edificaciones que a menudo presentan calificaciones energéticas E o F, debido a la falta de aislamiento en muros de piedra o ladrillo macizo y carpinterías antiguas. Sin embargo, el municipio ha experimentado un crecimiento notable con urbanizaciones de viviendas unifamiliares como Sobirans o Collsacreu, construidas mayoritariamente entre 1980 y 2007. En estas zonas, es habitual encontrar calificaciones D o E. Las viviendas de obra nueva, adaptadas al Código Técnico de la Edificación más reciente, suelen alcanzar niveles A o B. Para mejorar la letra en esta zona B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser el trasdosado de paredes exteriores y la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico.

La normativa que regula la eficiencia energética en Arenys de Munt se apoya en el marco estatal del RD 390/2021 y se ejecuta a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de gestionar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Cataluña. Es obligatorio que el certificado esté registrado para que la etiqueta tenga validez legal ante notarios o en contratos de alquiler. Las fuentes oficiales, como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, subrayan la importancia de este documento para informar al consumidor sobre el gasto energético previsto. Una vez tramitado el registro, el propietario recibe un número de registro oficial que debe figurar en cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios.

No disponer del certificado energético en Arenys de Munt al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información o actuar como técnico sin serlo.

Dada la creciente supervisión en portales como Idealista o Fotocasa en la zona de Barcelona, el riesgo de sanción es real y mucho más costoso que el propio trámite del certificado.

En Cataluña, y específicamente en Arenys de Munt, es muy frecuente que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Ambos documentos son imprescindibles para la compraventa y para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y unificar la visita técnica al inmueble. Además, para edificios con una antigüedad superior a los 45 años, es obligatorio contar con la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también gestionamos para comunidades de propietarios en el Maresme.