La normativa española, a través del Real Decreto 390/2021, establece que solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden suscribir certificados de eficiencia energética. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores), ingenieros industriales e ingenieros técnicos. En Santa Eugènia de Berga, nuestros técnicos no solo poseen la titulación requerida, sino que están debidamente colegiados en sus respectivos colegios profesionales de la provincia de Barcelona. La labor del técnico consiste en realizar una inspección al inmueble detallada, analizando la envolvente térmica (muros, ventanas, cubiertas) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un profesional con experiencia local en la zona de Osona garantiza un conocimiento profundo de los sistemas constructivos tradicionales de la zona, lo que se traduce en una calificación más precisa y realista.

El parque de viviendas de Santa Eugènia de Berga cuenta con aproximadamente 900 unidades residenciales. Al ser un municipio con un crecimiento sostenido durante las últimas décadas, conviven construcciones tradicionales en el núcleo antiguo con promociones unifamiliares más recientes. Para las viviendas construidas entre 1970 y 1990, lo más habitual es obtener una calificación energética E o G, debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio simple. Sin embargo, en las edificaciones posteriores al Código Técnico de la Edificación de 2007, es frecuente encontrar calificaciones C o D. Debido a la zona climática B3-C2, donde los inviernos pueden ser rigurosos, las mejoras más efectivas para subir de letra suelen ser la instalación de calderas de condensación o aerotermia y la sustitución de cerramientos por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, que pueden mejorar la eficiencia hasta en un 30%.

En Cataluña, la gestión de los certificados energéticos recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Esta entidad es la responsable de supervisar el registro, emitir la etiqueta oficial y realizar inspecciones aleatorias para verificar la veracidad de los datos aportados por los técnicos. La normativa autonómica es estricta en cuanto a la obligatoriedad de presentar el certificado en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. El proceso de registro es telemático y requiere el pago de una tasa pública que varía si se trata de una vivienda, un edificio completo o un local comercial. Toda la tramitación se realiza bajo el marco del RD 390/2021 y las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Al finalizar el registro, el propietario recibe un documento en formato PDF que incluye la etiqueta con la escala de colores de la A a la G y el número de registro oficial necesario para cualquier escritura pública.

No disponer del certificado energético vigente en Santa Eugènia de Berga puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, con multas que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros. Por ejemplo, publicitar la venta de un piso en portales inmobiliarios sin mencionar la calificación energética se considera una infracción leve. No entregar el certificado original al comprador en el momento de la firma ante notario puede derivar en una infracción grave. Además de la multa, la ausencia del CEE puede paralizar una venta o permitir que un inquilino rescinda un contrato de alquiler por incumplimiento de los requisitos legales de información al consumidor, lo que supone un riesgo jurídico evitable con un trámite sencillo y económico.

Además del certificado energético, en Santa Eugènia de Berga es muy común que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad para formalizar una compraventa o dar de alta suministros de agua, luz y gas. En Cataluña, ambos documentos son complementarios y suelen solicitarse de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios con una antigüedad superior a los 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma coordinada no solo asegura la legalidad total del inmueble, sino que proporciona una visión completa sobre el estado de conservación y la eficiencia del parque inmobiliario local.