Según el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos) pueden emitir este documento. En el caso de Terrassa, es fundamental contar con un profesional colegiado que conozca las particularidades del parque inmobiliario vallesano. El técnico tiene la responsabilidad legal de verificar in situ los materiales de fachada, el tipo de vidrios en ventanas y la eficiencia de calderas o sistemas de aire acondicionado. No se permite la emisión de certificados sin una inspección al inmueble previa, ya que la veracidad de los datos es crucial para evitar futuras reclamaciones del comprador o inquilino por vicios ocultos en la eficiencia informada.

Terrassa cuenta con un parque de 106.967 viviendas con una gran diversidad constructiva. En el centro histórico y barrios consolidados durante el boom textil (años 60 y 70), lo más habitual es obtener una calificación energética E o F. Esto se debe a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y al uso de carpinterías de aluminio sencillo. Por el contrario, las promociones construidas a partir de 2007 bajo el Código Técnico de la Edificación suelen alcanzar niveles C o D. En un clima B3-C2 como el de Terrassa, las mejoras con mayor impacto en la letra energética son el trasdosado de fachadas con lana de roca y la sustitución de ventanas antiguas por modelos con rotura de puente térmico y doble cristal bajo emisivo, lo que puede reducir la factura energética hasta en un 40%.

La normativa que rige la certificación en Terrassa es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional y las directrices de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de la gestión es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Una vez que el técnico registra el documento, se genera un código de registro único que debe aparecer en cualquier anuncio publicitario en portales como Idealista o Fotocasa. La etiqueta energética resultante tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es obligatorio conservar el certificado original y entregarlo al nuevo propietario en caso de venta, o mostrar una copia al inquilino en contratos de arrendamiento, conforme a las exigencias del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético en vigor en Terrassa conlleva riesgos legales y económicos significativos bajo la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en tres niveles: las leves (300€ a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; las graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y las muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear la información del documento. Dada la alta actividad del mercado de alquiler en una ciudad de 214.406 habitantes, las inspecciones de la administración catalana son frecuentes. Además, la ausencia del CEE puede ser motivo de nulidad del contrato de alquiler o de rescisión del contrato de compraventa por incumplimiento de los requisitos legales del vendedor.

En Terrassa, es muy común que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad, ya que ambos documentos son exigidos simultáneamente por notarios y compañías de suministros (agua, luz, gas). Aprovechar la visita del técnico para realizar ambas inspecciones permite ahorrar costes de desplazamiento. Asimismo, para edificios de más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Si tu vivienda se encuentra en un bloque antiguo de barrios como La Maurina o Ègara, consulta la disponibilidad de estos trámites combinados para asegurar la legalidad total de tu propiedad.