La normativa vigente estipula que el certificado de eficiencia energética Viladecavalls debe ser realizado por un técnico competente. Esto incluye exclusivamente a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros superiores o técnicos debidamente colegiados. Es fundamental que el técnico posea un seguro de responsabilidad civil vigente y esté familiarizado con las particularidades constructivas de la provincia de Barcelona. El proceso requiere obligatoriamente una inspección al inmueble donde el profesional tomará medidas, analizará la envolvente térmica (muros y ventanas) y revisará las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria. Contratar a un técnico local asegura un conocimiento profundo de las tipologías de vivienda de la zona, desde el casco antiguo hasta urbanizaciones como Can Turu o La Planassa.

El parque de viviendas de Viladecavalls, compuesto por 2973 unidades, presenta una gran diversidad. En el centro histórico y zonas consolidadas, predominan construcciones de los años 70 y 80 que suelen obtener calificaciones energéticas E o F debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, en las zonas de expansión y obra nueva post-2007, es habitual encontrar letras C o D gracias al cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Dado que Viladecavalls se ubica en la zona climática B3-C2, las mejoras más efectivas para subir de letra suelen ser la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, así como la instalación de sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta una A o B, revalorizando el inmueble significativamente en el mercado inmobiliario barcelonés.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN), bajo el marco del Real Decreto 390/2021. Este organismo es el encargado de supervisar el registro de cada certificado energético en Viladecavalls y de expedir la etiqueta oficial que debe mostrarse en cualquier anuncio publicitario. El proceso de registro es estrictamente digital, y el técnico debe presentar el archivo XML generado por los programas de certificación reconocidos por el Ministerio para la Transición Ecológica. Es importante recordar que la etiqueta tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Una vez registrado, el certificado queda a disposición de la administración para posibles inspecciones de control de calidad.

Incumplir la obligación de disponer del CEE Viladecavalls puede acarrear sanciones graves según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como certificador sin ser técnico competente.

En un mercado como el de Viladecavalls, con una alta demanda de alquiler residencial y viviendas unifamiliares, los portales inmobiliarios y las notarías exigen la presentación de este documento antes de cualquier firma, por lo que no disponer de él puede bloquear una operación de compraventa.

Al tramitar el certificado energético en Viladecavalls, muchos propietarios aprovechan para gestionar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio para cualquier transmisión de vivienda y acredita que el inmueble cumple los requisitos mínimos para ser habitado. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que solo se requiere una única inspección al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años de antigüedad, es preceptiva la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también puede ser coordinado por nuestros profesionales colegiados en la provincia de Barcelona.