Según marca el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros técnicos, todos ellos debidamente colegiados. En Calella, trabajamos con una red de profesionales locales que conocen perfectamente la normativa urbanística de la provincia de Barcelona. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas de los cerramientos, analizará los puentes térmicos y revisará los sistemas de climatización (calderas, aire acondicionado) y producción de agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia en el Maresme asegura una calificación más precisa gracias al conocimiento de los materiales constructivos típicos de la zona.

El parque de viviendas de Calella, que suma más de 11.400 unidades, presenta una gran diversidad. Gran parte de la edificación en el centro histórico y las primeras líneas de mar data de las décadas de 1960 y 1970, coincidiendo con el auge turístico. En estos edificios, es frecuente encontrar calificaciones energéticas E o F debido a la falta de aislamiento en fachadas y carpinterías sencillas. Por el contrario, las promociones posteriores a 2007 suelen alcanzar niveles C o D. Para mejorar la letra en Calella, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la benignidad del clima mediterráneo que permite un alto rendimiento de estas bombas de calor.

La normativa que regula la eficiencia energética en España es el RD 390/2021, pero la gestión de los registros es competencia autonómica. En Cataluña, el órgano encargado es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo supervisa que todos los certificados presentados cumplan con los requisitos de calidad. Una vez el técnico registra el archivo generado, se emite un código de registro y, posteriormente, la etiqueta energética oficial. Es fundamental que el propietario conserve el justificante de pago de la tasa, ya que los notarios en Calella lo solicitarán en el momento de la firma de la escritura de compraventa. La validez general del certificado es de 10 años, excepto cuando la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente.

No disponer del certificado energético en vigor para anunciar un inmueble en portales como Idealista o Fotocasa en Calella puede acarrear graves sanciones. Según la Ley 8/2013, las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información o actuar como técnico sin serlo.

Dada la alta rotación de alquileres turísticos y residenciales en Calella, la administración realiza inspecciones periódicas para asegurar que todas las ofertas cumplen con la legalidad vigente.

Al solicitar su certificado energético en Calella, muchos propietarios aprovechan para tramitar la cédula de habitabilidad, que es obligatoria en Cataluña para cualquier transmisión o nuevo contrato de alquiler. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de hasta el 30% en los honorarios. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que también gestionamos para comunidades de vecinos y propietarios particulares en toda la zona del Maresme.