Según el Real Decreto 390/2021, el certificado energético en Canet de Mar solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros. En nuestra plataforma trabajamos exclusivamente con técnicos colegiados con amplia experiencia en el parque inmobiliario de la provincia de Barcelona. La labor del técnico no se limita a tomar medidas; debe evaluar la envolvente térmica, la eficiencia de la caldera, el tipo de vidrios y los puentes térmicos. Elegir un técnico cualificado garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y que el registro ante el Institut Català d'Energia (ICAEN) se realice sin errores que puedan derivar en inspecciones desfavorables o sanciones administrativas. La inspección al inmueble es obligatoria y esencial para que el documento tenga validez legal ante cualquier proceso de compraventa o alquiler.

El parque de viviendas de Canet de Mar es heterogéneo, reflejando su evolución desde un núcleo marinero y agrícola hacia un destino residencial y turístico de primer nivel. Con unas 8.038 unidades inmobiliarias, encontramos desde fincas modernistas y casas de pescadores en el casco antiguo hasta bloques de apartamentos construidos durante el boom turístico de los años 70 y 80, y urbanizaciones más recientes. Debido a la antigüedad de gran parte de los edificios (pre-1980), la calificación energética más común en Canet de Mar oscila entre las letras E y G. Estos inmuebles suelen presentar carencias en aislamiento térmico y carpinterías sencillas. Por el contrario, las promociones posteriores a 2007, que ya cumplían con el Código Técnico de la Edificación, suelen alcanzar niveles D o C. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas, el cambio a ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico y la sustitución de termos eléctricos antiguos por sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

El marco normativo que regula la certificación energética en Canet de Mar emana del RD 390/2021 a nivel estatal, pero su gestión operativa recae en la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de supervisar, registrar y expedir las etiquetas es el Institut Català d'Energia (ICAEN). En Cataluña, el registro es obligatorio y conlleva el pago de una tasa pública que actualmente se sitúa en 12,05€ para viviendas individuales. Una vez el técnico registra el certificado, el sistema genera la etiqueta energética oficial, que incluye el código de registro y la fecha de caducidad. Este documento es vital, ya que fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico exigen que cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler incluya de forma visible la calificación de consumo y emisiones. La etiqueta tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa más reciente.

No disponer del certificado energético en Canet de Mar cuando se anuncia una vivienda puede acarrear graves consecuencias económicas y legales. La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador con multas que van desde los 300€ hasta los 6.000€. Las infracciones leves (300€-600€) suelen darse por publicitar inmuebles en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética. Las graves (601€-1.000€) incluyen vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario. Por último, las muy graves (1.001€-6.000€) se aplican por falsear el resultado o actuar como técnico sin serlo. En una localidad con una demanda activa de alquiler vacacional y residencial como Canet de Mar, las inspecciones de la administración son cada vez más frecuentes, especialmente para asegurar que los contratos de arrendamiento cumplen con todos los requisitos de habitabilidad y eficiencia energética.

Además del certificado energético, los propietarios en Canet de Mar suelen requerir la Cédula de Habitabilidad para formalizar cualquier contrato de alquiler o compraventa, así como para dar de alta suministros de agua, luz y gas. En Cataluña, es muy común y recomendable tramitar ambos documentos de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural del inmueble. Si su propiedad se encuentra en una comunidad de vecinos con cierta antigüedad, es probable que necesite asesoramiento sobre el Libro del Edificio Existente para acceder a las ayudas de rehabilitación energética de los fondos Next Generation.