De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales y otros ingenieros técnicos colegiados. Para una propiedad en Malla, lo más recomendable es contar con un profesional familiarizado con la arquitectura tradicional de la zona de Osona y las normativas específicas de Cataluña. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble presencialmente, verificando la orientación, los puentes térmicos y la eficiencia de los sistemas de climatización. En nuestra plataforma, todos los técnicos están debidamente habilitados y cuentan con seguro de responsabilidad civil vigente para su total tranquilidad.

Malla es un municipio con un parque inmobiliario reducido de apenas 98 unidades, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y las masías rehabilitadas. Debido a la edad media de muchas de estas construcciones, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G, especialmente si no han sido reformadas tras la entrada en vigor del CTE en 2006. En esta zona climática B3-C2, los principales puntos de fuga de energía suelen ser las cubiertas insuficientemente aisladas y las carpinterías antiguas de madera. Para mejorar la nota y alcanzar niveles C o D, las recomendaciones más efectivas en Malla suelen ser la instalación de calderas de biomasa (aprovechando los recursos forestales de la zona), la sustitución de vidrios simples por dobles con rotura de puente térmico y el trasdosado de muros con aislante mineral.

La tramitación del certificado de eficiencia energética Malla está supeditada a las directrices de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este ente es el responsable de emitir la etiqueta energética oficial que muestra el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2 del inmueble. Es fundamental que el registro se realice correctamente, ya que la administración catalana realiza inspecciones periódicas para verificar la veracidad de los datos aportados. El certificado tiene una validez general de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda la normativa se alinea con las exigencias del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético vigente para anunciar la venta o alquiler de una vivienda en Malla puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética o no entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Graves (601€ a 1.000€): Por no registrar el certificado ante el ICAEN o emitirlo sin la visita técnica obligatoria.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación requerida.

Además de la multa, la falta del CEE puede invalidar el contrato de arrendamiento o paralizar la firma de la escritura ante notario, provocando retrasos costosos en las operaciones inmobiliarias.

Si está preparando su vivienda en Malla para la venta, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es indispensable junto al certificado energético para formalizar cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites de forma conjunta suele suponer un ahorro de costes, ya que el técnico puede aprovechar la misma inspección al inmueble para tomar todas las medidas necesarias. También es recomendable verificar si su edificio, en caso de tener más de 45 años, ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria en toda Cataluña para garantizar la seguridad estructural.