La normativa estatal establecida en el Real Decreto 390/2021 dictamina que el certificado energético debe ser suscrito por un técnico competente. Esto incluye exclusivamente a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas ramas (industriales, civiles, de minas, etc.) que estén colegiados en su respectivo colegio profesional, como el COAC o el COETIC en el ámbito de Barcelona. Estos profesionales tienen la formación necesaria para evaluar elementos constructivos, puentes térmicos y sistemas de climatización. La inspección al inmueble es obligatoria; el técnico debe personarse en la vivienda de Monistrol de Calders para tomar medidas, verificar el aislamiento de las fachadas y revisar la caldera o sistemas de refrigeración, garantizando la veracidad de la calificación obtenida.

El parque de viviendas de Monistrol de Calders, compuesto por unas 517 unidades, presenta una tipología mixta. El núcleo antiguo cuenta con casas de piedra y muros de gran inercia térmica pero escaso aislamiento moderno, lo que suele resultar en calificaciones E, F o G. Por otro lado, las urbanizaciones y construcciones de finales de los años 90 y principios de los 2000 suelen alcanzar letras D o E. Dada la zona climática B3-C2, con inviernos fríos, las mejoras más efectivas para subir de letra en esta localidad incluyen el trasdosado de fachadas con lana mineral y la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. Un cambio de caldera de gasóleo por aerotermia puede mejorar la calificación en hasta dos niveles.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), organismo adscrito al Departamento de Acción Climática, Alimentación y Agenda Rural. El registro es 100% telemático y obligatorio tanto para edificios de nueva construcción como para la venta o alquiler de inmuebles existentes. Tras la inspección técnica, el profesional debe inscribir el proyecto en la base de datos de la Generalitat y abonar la tasa de 12,05€ por vivienda. Este trámite otorga el número de registro oficial y la etiqueta energética, que tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa del Ministerio para la Transición Ecológica.

La carencia del certificado energético no es un asunto menor. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones por incumplimiento pueden oscilar entre los 300€ y los 6.000€. En Monistrol de Calders, las infracciones más comunes detectadas por la administración suelen ser la publicación de anuncios en portales inmobiliarios sin mostrar la etiqueta o la formalización de contratos de alquiler sin entregar la copia del CEE al inquilino. Además, un notario bloqueará cualquier operación de compraventa si el vendedor no aporta el certificado en vigor en el momento de la firma de escrituras. Realizar este trámite preventivamente es la mejor inversión para evitar retrasos legales y multas administrativas.