La normativa vigente establece que solo los técnicos competentes pueden emitir el certificado energético Montesquiu. Estos profesionales son mayoritariamente arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales o ingenieros técnicos, todos ellos debidamente colegiados. La elección de un técnico con experiencia en el parque inmobiliario de la provincia de Barcelona es vital para asegurar que las recomendaciones de mejora sean realistas y efectivas. El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble exhaustiva, midiendo cerramientos, evaluando la caldera, los sistemas de climatización y la orientación de la vivienda. Un informe bien ejecutado no solo cumple con la ley, sino que puede revalorizar su propiedad al demostrar un consumo energético eficiente.

El parque de viviendas de Montesquiu, compuesto por unas 602 unidades, presenta una tipología mixta entre casas de pueblo tradicionales y bloques de viviendas de mediados del siglo XX. Debido a que gran parte de las construcciones son anteriores a la normativa de aislamiento de 1979, la calificación energética típica suele situarse entre las letras E y G. En la zona climática D1, las viviendas sin aislamiento en cámaras de aire o con ventanas de vidrio sencillo penalizan severamente en la etiqueta. Para mejorar la letra en Montesquiu, las intervenciones más efectivas suelen ser el trasdosado interior de muros exteriores y la sustitución de carpinterías antiguas por sistemas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, lo que puede elevar la calificación hasta una D o C, reduciendo el gasto en calefacción hasta un 40%.

El marco normativo que regula el CEE Montesquiu es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, complementado por las directrices de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de gestionar la base de datos y expedir la etiqueta oficial es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Una vez que el técnico colegiado registra el informe, la administración valida los datos y emite la etiqueta energética definitiva, la cual tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Este documento es obligatorio para cualquier acción publicitaria de venta o alquiler, debiendo figurar la letra de consumo y emisiones en el anuncio del inmueble, según las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

Carecer del certificado energético Montesquiu al anunciar, vender o alquilar una propiedad puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar un inmueble sin mencionar su calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

En localidades con mercado de alquiler activo, la vigilancia administrativa es mayor, y los portales inmobiliarios bloquean anuncios que no disponen de la etiqueta oficial válida.

En Cataluña, además del certificado de eficiencia energética, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad para cualquier transmisión de vivienda o para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Muchos propietarios en Montesquiu optan por contratar ambos servicios de forma conjunta, aprovechando la misma visita del técnico para reducir costes. Asimismo, si el edificio tiene más de 45 años, es probable que requiera la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma coordinada asegura que su propiedad cumpla con toda la legalidad urbanística y energética vigente.