De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado energético en Mura solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores), ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En nuestro equipo, todos los profesionales están colegiados y cuentan con el seguro de responsabilidad civil en vigor, lo que garantiza la validez legal del documento frente a notarías y registros de la propiedad. El técnico no solo realiza una medición de las estancias, sino que analiza la transmitancia térmica de los muros de piedra típicos de Mura, la eficiencia de las calderas de biomasa o gasoil comunes en la zona y la calidad de los cerramientos. Confiar en un técnico cualificado es la única forma de evitar sanciones y asegurar que las recomendaciones de mejora sean realistas y rentables para el propietario.

Mura presenta un parque inmobiliario singular, caracterizado por su núcleo medieval con edificaciones de gran inercia térmica pero escaso aislamiento moderno. Con 238 viviendas registradas, la mayoría de las construcciones son anteriores a la normativa NBE-CT 79, lo que suele resultar en calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G. Las viviendas unifamiliares de piedra, habituales en el casco histórico, suelen penalizar en el certificado debido a la falta de rotura de puente térmico en ventanas y la ausencia de aislamiento en cubiertas. Sin embargo, propiedades rehabilitadas recientemente o de nueva planta pueden alcanzar niveles D o C. Para mejorar la letra en Mura, las acciones más eficaces suelen ser el trasdosado interior de muros exteriores, la sustitución de vidrios sencillos por dobles con cámara de aire de 12mm y la actualización de equipos de calefacción por sistemas de aerotermia, aprovechando la zona climática B3-C2 para optimizar el consumo estacional.

La normativa que regula la eficiencia energética en Mura emana del marco estatal del RD 390/2021, pero su gestión operativa depende de la Generalitat de Cataluña a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es obligatorio que el certificado esté debidamente inscrito para que tenga validez legal en contratos de compraventa o arrendamiento. La tasa administrativa actual para una vivienda se sitúa en torno a los 12 euros, un importe que el técnico suele tramitar en nombre del cliente. El cumplimiento de estas directrices es vigilado por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), y la etiqueta resultante debe incluirse obligatoriamente en cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios, mostrando claramente el índice de consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2.

No disponer del certificado energético vigente en Mura al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas graves según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves. Una infracción leve, como no mencionar la calificación energética en un anuncio de Idealista o Fotocasa, puede suponer una multa de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario, oscilan entre 601€ y 1.000€. Por último, falsear el resultado del certificado puede conllevar multas de hasta 6.000€. En una localidad como Mura, donde el mercado de segundas residencias y el turismo rural es relevante, la inspección administrativa es constante para asegurar que toda la oferta inmobiliaria cumple con la transparencia energética exigida por la Unión Europea.

Además del certificado de eficiencia energética, los propietarios en Mura suelen requerir la cédula de habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña para transmitir la propiedad o dar de alta suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico, ya que la inspección al inmueble puede realizarse en una única visita de unos 30-45 minutos. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es necesario tramitar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un informe que evalúa el estado de conservación estructural y funcional del inmueble, garantizando la seguridad de los residentes en el casco antiguo de Mura.