De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades. En Navarcles, trabajamos exclusivamente con profesionales colegiados que poseen un profundo conocimiento de la arquitectura local, desde las viviendas del casco antiguo hasta las nuevas promociones. El técnico es responsable de realizar la inspección al inmueble, donde tomará datos sobre los cerramientos, las ventanas, el sistema de calefacción por gas natural o biomasa, y los equipos de aire acondicionado. La profesionalidad del técnico asegura que las propuestas de mejora energética sean realistas y ayuden a revalorizar la propiedad en el mercado de Barcelona.

El parque de 3166 viviendas en Navarcles presenta una tipología mixta. Gran parte de las edificaciones construidas entre 1960 y 1980 suelen obtener calificaciones energéticas bajas, predominantemente letras E o G, debido a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y el uso de carpinterías de aluminio sencillo. Por el contrario, las viviendas unifamiliares construidas tras la entrada en vigor del CTE en 2007 suelen alcanzar niveles D o C. Para mejorar la letra en Navarcles, las intervenciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con lana de roca y la sustitución de vidrios simples por cristales bajo emisivos con cámara de aire de 16mm. Estas mejoras no solo suben la nota en el certificado, sino que reducen el gasto en facturas de energía en un clima con inviernos húmedos.

La normativa que regula la eficiencia energética en Cataluña se alinea con el marco estatal del Real Decreto 390/2021. El organismo encargado de gestionar el registro en nuestra comunidad es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Tras realizar la inspección, el técnico debe presentar el certificado telemáticamente en la plataforma de la Generalitat. Es importante recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, salvo en los casos donde la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez máxima se reduce a 5 años. Toda publicidad de venta o alquiler en Navarcles debe incluir obligatoriamente la imagen de la etiqueta energética oficial, no siendo suficiente con indicar que el trámite está 'en proceso'. Puede consultar más detalles en la web oficial del Ministerio para la Transición Ecológica.

El incumplimiento de la obligación de presentar el certificado energético puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013. Las infracciones se categorizan en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar un inmueble sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1000€): Vender o alquilar sin entregar el certificado vigente al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1001€ a 6000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En un mercado como el de Navarcles, con un volumen relevante de alquiler residencial, la administración realiza inspecciones periódicas en portales inmobiliarios para asegurar el cumplimiento de la norma y proteger los derechos de los consumidores.

Para los propietarios en Navarcles, es muy común tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. En Cataluña, la cédula es un documento imprescindible para cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y simplificar las visitas. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, es probable que deba pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios), otro trámite que nuestros técnicos pueden gestionar de manera integral para asegurar que su vivienda cumple con toda la legalidad vigente.