La normativa vigente, específicamente el RD 390/2021, establece que solo técnicos competentes con titulación habilitante pueden suscribir este documento. En Navàs, contamos con una red de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados en sus respectivos colegios profesionales de la provincia de Barcelona. Estos profesionales poseen la formación necesaria para evaluar elementos constructivos complejos y proponer mejoras de eficiencia realistas. La elección de un técnico local no solo agiliza la inspección al inmueble, sino que garantiza el conocimiento de la tipología constructiva predominante en la comarca del Bages. Todos nuestros técnicos disponen de seguro de responsabilidad civil vigente, aportando una capa extra de seguridad jurídica a cada propietario frente a posibles requerimientos de la administración.

El parque de 3.420 viviendas de Navàs presenta una tipología mixta. En el casco urbano predominan los bloques de viviendas construidos mayoritariamente entre 1960 y 1980, mientras que en las zonas periféricas y urbanizaciones encontramos viviendas unifamiliares. Debido a la antigüedad de gran parte del parque, la calificación más habitual oscila entre las letras E y G, especialmente en edificios que no han renovado sus sistemas de calefacción o su envolvente térmica. Las viviendas construidas bajo el amparo del CTE de 2007 suelen alcanzar niveles D o C. Para mejorar la nota en Navàs, las intervenciones más eficaces suelen ser el soplado de aislamiento en cámaras de aire y la sustitución de antiguas ventanas de aluminio sencillo por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, algo vital dada la zona climática B3-C2.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el ICAEN (Institut Català d'Energia). Es este organismo el encargado de velar por el cumplimiento del Real Decreto 390/2021 a nivel autonómico. El registro es un trámite obligatorio y telemático; sin el número de registro correlativo, el certificado carece de validez para ser presentado ante notario o incluido en un contrato de alquiler. La tasa administrativa es de 12,05€ por vivienda y de 10€ más una cuantía por metro cuadrado en el caso de edificios completos o locales comerciales. Los datos volcados en el registro alimentan las estadísticas del Ministerio para la Transición Ecológica, permitiendo a la administración identificar las zonas con mayor necesidad de rehabilitación energética y canalizar así posibles subvenciones de fondos europeos.

El incumplimiento de la obligación de disponer de certificado energético puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013. En Navàs, las inspecciones pueden derivar de denuncias de inquilinos o de la revisión de portales inmobiliarios. Las multas se dividen en tres grados: Leves (300€ a 600€) por anunciar inmuebles sin mencionar la calificación; Graves (601€ a 1.000€) por no entregar el certificado al comprador o arrendatario; y Muy Graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del documento. Además de la multa, la ausencia del CEE es motivo de paralización de la firma en notaría, lo que puede suponer la pérdida de arras o el retraso indefinido de una operación de venta en un mercado tan competitivo como el de Barcelona.

Es muy común que, al solicitar el certificado energético en Navàs, el propietario también requiera la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios e indispensables para cualquier compraventa o nuevo contrato de arrendamiento. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro significativo en desplazamientos y honorarios. Asimismo, para edificios de viviendas que superen los 45 años de antigüedad, es preceptivo haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural del inmueble y que complementa la información sobre su estado de conservación general.