El certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente, que según el RD 390/2021, debe poseer una titulación habilitante como arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Todos nuestros profesionales en la provincia de Barcelona están debidamente colegiados y cuentan con el seguro de responsabilidad civil en vigor. La labor del técnico incluye la inspección al inmueble, donde se verifican elementos constructivos, sistemas de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria. No confíe en ofertas que no incluyan la visita física, ya que es un requisito legal indispensable para que el certificado sea válido ante una inspección o notaría.

Rellinars cuenta con un parque de aproximadamente 563 viviendas, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y las casas de pueblo. Dada la antigüedad de buena parte de las construcciones en el núcleo urbano (muchas anteriores a la normativa térmica de 1979), la calificación energética más habitual se sitúa en los niveles E, F o G. Estas viviendas suelen presentar carencias en aislamiento en muros y cubiertas. Por el contrario, las viviendas construidas tras el Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar letras D o C. Para mejorar la letra en Rellinars, las actuaciones más eficaces suelen ser el trasdosado de fachadas, el cambio de ventanas a carpinterías con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia.

En Cataluña, la gestión de los certificados de eficiencia energética está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica, alineada con el RD 390/2021, exige que todos los anuncios publicitarios de venta o alquiler incluyan la etiqueta energética. El proceso de registro en Cataluña es totalmente telemático, y tras el pago de la tasa correspondiente (12,05€ para viviendas individuales), se obtiene el justificante de presentación y, posteriormente, la etiqueta. Este documento es custodiado por la Generalitat y puede ser consultado en su registro público. El incumplimiento de este registro puede derivar en la nulidad del contrato de arrendamiento o en la imposibilidad de elevar a pública una escritura de venta.

No disponer del certificado energético vigente en Rellinars puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en tres niveles: las leves (300€ a 600€) por anunciar inmuebles sin mencionar la calificación; las graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o inquilino; y las muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del certificado. Además de la multa, el vendedor se expone a que el comprador pueda reclamar daños y perjuicios por falta de información sobre los costes operativos de la vivienda en términos de energía.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad para cualquier transmisión de vivienda o alta de suministros. Muchos de nuestros técnicos en Rellinars realizan ambos trámites de forma conjunta en una única visita, lo que permite al propietario ahorrar costes y tiempo. También es relevante para edificios de más de 45 años la realización de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), necesaria para garantizar la seguridad y salubridad del inmueble. Si necesita tramitar ambos documentos, consulte nuestros packs de ahorro para la zona del Vallès Occidental.