Según el Real Decreto 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos, todos ellos debidamente colegiados. Es fundamental que el profesional realice una inspección al inmueble física para la toma de datos: medición de huecos, comprobación de orientaciones, análisis de puentes térmicos y revisión de sistemas de climatización y agua caliente sanitaria (ACS). En Sant Andreu de Llavaneres, contamos con expertos que conocen perfectamente la normativa autonómica catalana, garantizando que el registro en el portal de trámites de la Generalitat sea exitoso y sin requerimientos posteriores por errores en la toma de datos.

El parque de viviendas en Sant Andreu de Llavaneres, compuesto por unas 5.883 unidades, presenta una dualidad interesante. Por un lado, el casco antiguo y las zonas de expansión de los años 70 y 80 suelen arrojar calificaciones entre la E y la G debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por otro lado, las urbanizaciones de alto standing y obra nueva, frecuentes en este municipio, suelen alcanzar letras B o C gracias al uso de aerotermia y carpinterías con rotura de puente térmico. Para mejorar la nota en viviendas del Maresme, las medidas más efectivas suelen ser el trasdosado interior de fachadas y la sustitución de calderas de gas antiguas por sistemas de biomasa o bombas de calor de alta eficiencia, aprovechando el clima B3-C2.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica exige que todo anuncio publicitario para venta o alquiler incluya la etiqueta energética. Una vez el técnico realiza la inspección al inmueble y redacta el informe, este debe presentarse telemáticamente en el registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Cataluña. Es importante destacar que desde el año 2017, la Generalitat eliminó las tasas para viviendas unifamiliares y pisos, manteniendo el cobro solo para edificios completos o locales comerciales de gran tamaño. La validez del certificado es de 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa estatal.

No disponer del certificado energético en vigor puede acarrear sanciones graves según la Ley 8/2013. Las multas oscilan entre los 300€ y los 6.000€ dependiendo de la gravedad de la infracción. En Sant Andreu de Llavaneres, con un mercado dinámico de alquiler residencial y vacacional, la vigilancia en portales inmobiliarios es constante. Las infracciones leves (300€ a 600€) suelen darse por publicitar un inmueble sin mencionar su calificación. Las graves (601€ a 1.000€) ocurren al vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario. Por último, las muy graves (hasta 6.000€) se aplican por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo. Evita sanciones contratando hoy mismo.

Al gestionar el certificado de eficiencia energética, muchos propietarios en Sant Andreu de Llavaneres aprovechan para tramitar la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es igualmente obligatorio para la compraventa y el alquiler, además de ser indispensable para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y simplificar la gestión administrativa. Asimismo, para edificios de más de 45 años de antigüedad, recordamos la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).