La normativa estatal establecida en el RD 390/2021 es estricta respecto a la cualificación profesional. El certificado energético en Sant Fruitós de Bages solo puede ser realizado por técnicos competentes, que incluyen arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (industriales, de minas, etc.) debidamente colegiados. Estos profesionales son los únicos autorizados para realizar la inspección al inmueble, donde se toman medidas de los cerramientos, se analizan los puentes térmicos y se revisan las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. La elección de un técnico colegiado en la provincia de Barcelona asegura que el informe cumpla con los estándares de calidad exigidos por la administración autonómica y evita el riesgo de nulidad del contrato de compraventa.

El parque de viviendas en Sant Fruitós de Bages es heterogéneo, combinando el casco antiguo con urbanizaciones modernas como Pineda de Bages o La Rosaleda. Con un total de 3.961 inmuebles, la edad media del parque influye directamente en la calificación obtenida. En las construcciones anteriores a 1980, lo habitual es encontrar etiquetas tipo E o G, debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire. Por el contrario, las promociones posteriores a 2007 suelen alcanzar niveles C o D. Dado que nos encontramos en una zona climática B3-C2, con inviernos fríos y veranos calurosos, las mejoras más efectivas para subir de letra en Sant Fruitós incluyen el cambio de carpinterías por aluminio con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), bajo el marco estatal del Ministerio para la Transición Ecológica. El registro es obligatorio y debe realizarse de forma telemática una vez el técnico ha finalizado el informe. Es importante recordar que el certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación energética es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Además, el propietario tiene la obligación de mostrar la etiqueta energética en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. El incumplimiento de este registro puede conllevar la paralización de la venta en notaría, ya que el número de registro es un dato obligatorio en las escrituras de propiedad desde el año 2013.

No disponer del certificado energético en Sant Fruitós de Bages al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se dividen en tres categorías: leves (300€ a 600€) por no mencionar la calificación en los anuncios; graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del informe. En una localidad con un mercado de alquiler activo, las inspecciones de consumo son frecuentes. Evita riesgos innecesarios y asegúrate de contratar tu certificado antes de iniciar cualquier acción comercial con tu propiedad.

Si estás preparando la venta o el alquiler de tu inmueble en Sant Fruitós de Bages, es muy probable que también necesites la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es complementario al certificado energético y certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad para ser habitada. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que solo se requiere una única visita al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también gestionamos habitualmente en la comarca del Bages.