Únicamente los técnicos competentes autorizados por el RD 390/2021 pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros de edificación debidamente colegiados. En Santa Maria de Besora, contamos con profesionales con amplia experiencia en la arquitectura tradicional de Osona, garantizando que la inspección al inmueble sea exhaustiva y refleje fielmente la realidad constructiva de la propiedad. El técnico debe estar familiarizado con las particularidades climáticas de la zona D1 para proponer medidas de mejora de la eficiencia realistas y efectivas.

El parque de viviendas de Santa Maria de Besora, compuesto por 106 unidades, se caracteriza por una predominancia de viviendas unifamiliares y casas de piedra de construcción tradicional. Debido a la antigüedad de gran parte de estas construcciones, es habitual encontrar calificaciones energéticas en las letras E, F o G. Estas viviendas suelen carecer de aislamientos modernos en muros y cubiertas. Para mejorar la letra en esta zona climática, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por doble acristalamiento con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia o biomasa, aprovechando los recursos forestales de la zona.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar el registro de certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica exige que todo anuncio publicitario de venta o alquiler incluya la etiqueta energética. Una vez el técnico realiza la inspección al inmueble y firma el certificado, este debe registrarse telemáticamente. Tras el pago de las tasas correspondientes, se obtiene la etiqueta oficial con un código de registro único. Este proceso asegura el cumplimiento del marco estatal definido por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, permitiendo a los propietarios de Santa Maria de Besora cumplir con la legalidad vigente.

Carecer del certificado energético en Santa Maria de Besora al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones leves, como no incluir la calificación en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, conllevan multas de entre 300€ y 600€. Las infracciones graves o muy graves, como vender un inmueble sin entregar el certificado original al comprador o falsear los datos del informe, pueden alcanzar los 6.000€. Además de la multa económica, la ausencia del CEE puede invalidar el contrato de arrendamiento o paralizar la firma de la escritura de compraventa ante notario.

Al solicitar su certificación energética, muchos propietarios en Cataluña aprovechan para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es igualmente obligatorio para la venta y el alquiler en Santa Maria de Besora y certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y solidez. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y simplificar la gestión administrativa de su propiedad en el Alt Ter.