Según el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades, todos ellos debidamente colegiados. En Seva, trabajamos con profesionales locales que poseen un profundo conocimiento de los sistemas constructivos habituales en la comarca de Osona. El técnico no solo realiza una medición de la superficie, sino que evalúa la transmitancia de los cerramientos, la calidad de las carpinterías y la eficiencia de las calderas o sistemas de aerotermia. La firma de un técnico colegiado en Barcelona asegura que el certificado superará cualquier control de calidad de la administración autonómica, evitando posibles sanciones por datos incorrectos o falta de rigor en la inspección al inmueble.

El parque de viviendas en Seva, compuesto por unas 1.785 unidades, presenta una dualidad interesante. Por un lado, el casco antiguo cuenta con edificaciones tradicionales con muros de piedra o ladrillo macizo, donde es habitual encontrar calificaciones energéticas bajas, entre la E y la G, debido a la falta de aislamiento en fachadas y cubiertas. Por otro lado, Seva cuenta con importantes zonas residenciales de unifamiliares, como la urbanización El Montanyà, construidas en gran medida entre 1980 y 2005. Estas viviendas suelen situarse en una letra E o D. Las construcciones más recientes, adaptadas al Código Técnico de la Edificación posterior a 2007, alcanzan fácilmente la letra C. Para mejorar la nota en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos y la instalación de sistemas de biomasa o bombas de calor de alta eficiencia, reduciendo el consumo de energía primaria no renovable.

En Cataluña, la competencia en materia de certificación energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). El marco normativo se apoya en el RD 390/2021 de ámbito nacional y en el Decreto 67/2015 de la Generalitat. Es obligatorio registrar el certificado en el portal de trámites de la Generalitat para que este tenga validez legal y se emita la etiqueta oficial. Sin este registro, el documento es meramente informativo y no sirve para compraventas o alquileres. La administración realiza inspecciones aleatorias para verificar que los datos declarados coinciden con la realidad física del inmueble en Seva. Como fuentes de referencia adicionales, los propietarios pueden consultar el Ministerio para la Transición Ecológica o el IDAE para conocer las ayudas disponibles en materia de rehabilitación energética que suelen vincularse a la mejora de la calificación obtenida.

Incumplir la normativa de eficiencia energética puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en tres niveles: las leves (300€ a 600€), como no incluir la etiqueta en los anuncios de portales inmobiliarios; las graves (601€ a 1.000€), por vender o alquilar sin entregar el certificado válido; y las muy graves (1.001€ a 6.000€), por falsear el resultado del certificado. En un mercado como el de Seva, con una alta presencia de segundas residencias y alquileres de temporada, el control sobre la disponibilidad del CEE es cada vez más estricto. Además de la multa, el contrato de compraventa podría ser impugnado por el comprador por incumplimiento de los requisitos legales, lo que generaría un problema jurídico mucho mayor que el ahorro de tramitar el certificado correctamente.

Si estás preparando la venta de tu propiedad en Seva, es muy probable que también necesites la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio para transmitir cualquier vivienda y certifica que el inmueble cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. Realizar ambos trámites de forma conjunta (Certificado Energético + Cédula) suele suponer un ahorro económico y logístico, ya que el técnico puede realizar ambas inspecciones en una sola visita. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también gestionamos para comunidades de propietarios en el municipio.