De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes titulados pueden emitir este documento. En el caso de Vic y la provincia de Barcelona, esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros industriales o de edificación debidamente colegiados. La inspección al inmueble es un paso obligatorio e ineludible por ley; el técnico debe personarse en la vivienda para tomar datos sobre la envolvente térmica, los sistemas de calefacción, el agua caliente sanitaria y la refrigeración. Contratar a un técnico local en Vic no solo asegura agilidad en la visita, sino un conocimiento profundo de las tipologías constructivas de Osona, desde las fincas regias del centro histórico hasta las promociones más recientes en las zonas de expansión.

Vic cuenta con un parque de 21.982 viviendas con una diversidad arquitectónica notable. En el casco antiguo y edificios construidos antes de la primera normativa térmica de 1979, la calificación energética más frecuente oscila entre la E y la G. Esto se debe principalmente a la falta de aislamiento en muros de piedra o ladrillo macizo y a ventanas de vidrio simple. Por otro lado, las viviendas construidas entre 1980 y 2007 suelen situarse en una letra E o D. Para mejorar la nota en esta zona de clima B3-C2, las recomendaciones más efectivas incluyen el insuflado de cámaras de aire, la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia y la instalación de vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico, capaces de combatir eficazmente las bajas temperaturas invernales de la comarca.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica complementa al Real Decreto 390/2021, exigiendo que todo certificado sea registrado telemáticamente para obtener la etiqueta oficial. Sin este registro y el pago de la tasa correspondiente, el certificado carece de validez legal para la venta o alquiler. El proceso en Vic sigue los estándares del Ministerio para la Transición Ecológica, utilizando software homologado como CE3X. Una vez finalizado el trámite, el propietario recibe un documento con un código QR que permite verificar la autenticidad del certificado en la base de datos pública de la Generalitat, asegurando la transparencia total en las transacciones inmobiliarias.

No disponer del certificado energético en Vic al anunciar un inmueble puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se dividen en tres categorías: leves (300€ a 600€) por no mencionar la calificación en anuncios; graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsificar datos. En una ciudad con un mercado de alquiler dinámico y una creciente oferta de pisos turísticos, la inspección de consumo y vivienda en Cataluña es rigurosa, por lo que disponer del CEE vigente es la mejor inversión para evitar contratiempos legales y garantizar una operación inmobiliaria segura.

En Cataluña, y específicamente en Vic, es muy común tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Este último documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de solidez e higiene para ser habitada. Dado que ambos trámites requieren una visita técnica al inmueble, realizarlos simultáneamente supone un ahorro significativo de tiempo y dinero para el propietario. Si tu vivienda tiene más de 45 años, también podrías necesitar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria en toda la provincia de Barcelona para garantizar la seguridad estructural de los bloques de pisos más antiguos.