De acuerdo con la normativa vigente, solo los técnicos competentes pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros de edificación debidamente colegiados. En Fogars de la Selva, nuestros técnicos cuentan con la titulación requerida y una amplia experiencia en el parque inmobiliario local. La labor del técnico no se limita a firmar un papel; debe realizar una inspección presencial al inmueble para tomar medidas de la envolvente térmica (muros, ventanas, cubiertas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia en la provincia de Barcelona garantiza que las propuestas de mejora energética sean realistas y adaptadas al clima de la zona.

El parque de 809 viviendas en Fogars de la Selva se caracteriza por una alta presencia de viviendas unifamiliares aisladas y pareadas, muchas de ellas construidas entre 1970 y el año 2000. Debido a que gran parte de estas construcciones no se rigieron por el Código Técnico de la Edificación (CTE) actual, la calificación más frecuente suele situarse en la letra E o F. En los casos de viviendas más antiguas sin aislamiento térmico en cámara, es común ver calificaciones G. Para mejorar esta letra y revalorizar el inmueble en el mercado, las intervenciones más efectivas en Fogars de la Selva suelen ser el trasdosado de fachadas con aislamiento mineral y la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo.

La normativa que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, mientras que en el ámbito autonómico la competencia recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de gestionar el registro público de certificados y de realizar las inspecciones de control de calidad. Una vez que el técnico registra el certificado, el propietario recibe la Etiqueta Energética de Cataluña, que tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización legislativa. Toda la información se cruza con el catastro para asegurar la veracidad de los datos de los 1.517 habitantes del municipio.

La Ley 8/2013 establece sanciones severas para quienes incumplan la obligación de disponer de este certificado. En Fogars de la Selva, la vigilancia ha aumentado, especialmente en portales inmobiliarios. Las infracciones leves, como anunciar un inmueble sin mencionar su calificación energética, pueden acarrear multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario, conllevan multas de entre 601€ y 1.000€. Por último, falsear los datos del certificado se considera una infracción muy grave con sanciones que pueden alcanzar los 6.000€. Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el adquirente.

En Cataluña, es muy habitual que al realizar el certificado energético también se solicite la Cédula de Habitabilidad. Ambos documentos son necesarios para formalizar cualquier operación de compraventa o alquiler y para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro económico significativo y reduce las visitas necesarias al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también gestionan nuestros técnicos colaboradores en la zona.