De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Es fundamental que el profesional esté colegiado para garantizar la responsabilidad civil de su actuación. En Gallifa, nuestros técnicos conocen perfectamente el parque inmobiliario local, compuesto mayoritariamente por viviendas unifamiliares y masías, lo que permite una toma de datos precisa. La inspección al inmueble es un requisito ineludible por ley; el técnico debe personarse para verificar elementos como el tipo de cerramientos, el grosor de los muros de piedra típicos de la zona, la calidad de las ventanas y la eficiencia de los sistemas de generación de calor, como calderas de biomasa o gasoil, muy comunes en el municipio.

Gallifa cuenta con un parque inmobiliario reducido, de aproximadamente 130 viviendas, donde predomina la tipología de vivienda unifamiliar aislada de construcción tradicional. Debido a la antigüedad de muchas de estas construcciones, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas en las letras E, F o G. Estas viviendas suelen carecer de aislamientos modernos en cámaras de aire o cubiertas. Sin embargo, las rehabilitaciones realizadas en la última década o las viviendas de obra nueva bajo el Código Técnico de la Edificación más reciente pueden alcanzar letras C o D. Para mejorar la letra en Gallifa, las acciones más efectivas suelen ser la instalación de sistemas de aerotermia, el trasdosado interior de muros con aislante térmico y la sustitución de carpinterías antiguas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico, algo crucial dada la zona climática B3-C2 que implica inviernos fríos en esta altitud del Vallès.

El marco normativo nacional viene definido por el Real Decreto 390/2021, pero la gestión administrativa recae en la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este ente es el responsable de custodiar el registro de certificados y de emitir la etiqueta energética oficial que el propietario debe mostrar en cualquier anuncio publicitario. Es importante destacar que el certificado tiene una validez de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa actual. Para el registro, es necesario aportar los datos del propietario y del inmueble, y el pago de las tasas correspondientes se realiza de forma telemática durante el proceso de tramitación que realiza nuestro técnico colegiado.

No disponer del certificado energético en Gallifa al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el receptor por falta de información veraz sobre los costes de mantenimiento energético del inmueble.

En Cataluña, además del certificado energético, es muy frecuente que para realizar una venta o formalizar un contrato de alquiler se exija la cédula de habitabilidad. Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. En Gallifa, realizar ambos trámites de forma conjunta (Certificado + Cédula) suele suponer un ahorro de costes significativo, ya que el técnico aprovecha la misma visita para realizar ambas inspecciones. También es relevante para edificios de cierta antigüedad consultar la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).