La normativa estatal establecida en el RD 390/2021 dictamina que solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (industriales, civiles, de edificación, entre otros) que estén debidamente colegiados. En Granera, nuestros técnicos colaboradores cuentan con amplia experiencia en el parque inmobiliario de la provincia de Barcelona, asegurando que cada inspección al inmueble cumpla con los estándares de rigor exigidos por el Ministerio para la Transición Ecológica. La elección de un profesional cualificado es vital no solo por legalidad, sino para recibir recomendaciones de mejora de eficiencia energética que sean técnica y económicamente viables, permitiendo al propietario revalorizar su propiedad en el mercado.

Granera presenta un parque inmobiliario singular compuesto por unas 91 unidades, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y casas de piedra en el núcleo histórico. Debido a que gran parte de estas construcciones son anteriores al Código Técnico de la Edificación de 2006, la calificación energética más frecuente se sitúa entre las letras E y G. Las viviendas construidas entre 1970 y 1990 suelen carecer de aislamiento térmico en cámaras, lo que penaliza la nota final. En este entorno de zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la calificación son la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o biomasa. Una vivienda rehabilitada bajo criterios modernos en esta zona puede alcanzar fácilmente una letra C o B, reduciendo el gasto en calefacción hasta un 40% anual.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro de cada certificado energético Granera y de emitir la etiqueta oficial que debe exhibirse en cualquier anuncio inmobiliario. El cumplimiento del RD 390/2021 es estricto, exigiendo que el certificado se registre en un plazo máximo de un mes desde su emisión. La etiqueta entregada tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es importante mencionar que el ICAEN realiza inspecciones aleatorias para verificar la veracidad de los datos volcados por los técnicos, por lo que la visita física y la toma de medidas reales son pasos innegociables para evitar la anulación del registro administrativo.

El incumplimiento de la obligación de disponer del certificado energético conlleva sanciones económicas reguladas por la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Entregar una vivienda sin el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

En Granera, el control administrativo es especialmente relevante en el mercado de segundas residencias y alquiler vacacional, donde los portales inmobiliarios bloquean anuncios que no disponen del código de registro oficial del ICAEN.

Además del certificado de eficiencia energética, en Granera es habitual que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad para formalizar cualquier compraventa o nuevo contrato de suministros. En Cataluña, ambos documentos son complementarios y obligatorios. Realizar la solicitud de ambos trámites de forma conjunta no solo agiliza los plazos legales ante notaría, sino que permite optimizar los costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que garantiza la seguridad estructural de la construcción y que puede coordinarse junto con el estudio energético.