Según lo establecido en el Real Decreto 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos colegiados. En Gurb, contamos con un equipo de profesionales que conocen perfectamente la arquitectura local, desde las masías tradicionales hasta las unifamiliares de reciente construcción.

El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas, analizará la envolvente térmica (muros y ventanas) y revisará los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria. Solo la firma de un técnico colegiado garantiza que el documento será aceptado por notarios y registradores durante una venta en la provincia de Barcelona.

Gurb, con una población de 2.577 habitantes, presenta un parque inmobiliario singular compuesto por unas 792 viviendas. A diferencia de las grandes urbes, predomina la tipología de vivienda unifamiliar aislada y masías rurales, muchas de ellas construidas antes de la normativa térmica de 1979. Por ello, es habitual encontrar calificaciones energéticas entre la E y la G en las propiedades más antiguas.

Sin embargo, las nuevas promociones en zonas residenciales suelen alcanzar letras B o C gracias a mejores aislamientos. Para mejorar la letra en Gurb, las recomendaciones técnicas más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías por rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3-C2 que exige una alta eficiencia en calefacción durante los meses de invierno en Osona.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN). El registro es obligatorio y debe tramitarse telemáticamente a través de su portal oficial. La normativa autonómica es estricta respecto a la veracidad de los datos aportados, vinculando el certificado a la referencia catastral del inmueble en Gurb.

Una vez registrado, el propietario recibe la Etiqueta Energética oficial, que tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación sea de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente. Es fundamental conservar el justificante de registro y la etiqueta, ya que serán solicitados por el notario en el momento de la firma de escrituras o por el agente inmobiliario para publicar anuncios en portales como Idealista o Fotocasa.

No disponer del certificado energético vigente en Gurb puede acarrear graves consecuencias económicas y legales. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones se dividen en tres niveles:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin titulación.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento o la compraventa podría ser impugnado por el receptor por falta de información obligatoria, lo que genera una inseguridad jurídica innecesaria para el propietario.

Al tramitar su certificado energético en Gurb, es muy común y recomendable solicitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, este documento es obligatorio para cualquier transmisión de vivienda y garantiza que el espacio cumple los requisitos mínimos de salubridad. Realizar ambos trámites de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico y unificar la gestión administrativa. Si su edificio tiene más de 45 años, también podríamos asesorarle sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria en toda Barcelona para garantizar la seguridad estructural de las fincas.