Según el Real Decreto 390/2021, el certificado energético Les Masies de Roda debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En nuestro equipo, contamos con profesionales colegiados con amplia experiencia en el parque inmobiliario de Osona. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas de las estancias, analizará la orientación de la fachada, revisará la calidad de los cerramientos y el tipo de vidrios, y verificará las instalaciones térmicas de ACS y climatización. La profesionalidad del técnico es clave para evitar calificaciones erróneas que puedan perjudicar el valor de venta o alquiler de la vivienda.

Les Masies de Roda presenta un parque inmobiliario de 314 viviendas caracterizado por una fuerte presencia de tipologías unifamiliares y casas de pueblo, muchas de ellas construidas antes de la implementación de normativas de aislamiento modernas como el CTE de 2006. Debido a su ubicación en la zona climática B3-C2, donde los inviernos son frescos, la calificación energética más habitual en las viviendas de segunda mano oscila entre la E y la G. Los inmuebles del casco antiguo suelen presentar pérdidas térmicas por puentes térmicos en carpinterías de madera antigua y muros sin cámara de aire. Para mejorar la letra y alcanzar una D o C, solemos recomendar la instalación de sistemas de aerotermia para calefacción y la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de argón, lo cual puede reducir el consumo energético hasta en un 40%.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el ICAEN (Institut Català d'Energia). Todo certificado emitido debe registrarse telemáticamente en su plataforma oficial para obtener la etiqueta energética, que es el documento que realmente tiene validez legal frente a terceros. El marco normativo estatal viene definido por el RD 390/2021, que amplió la obligatoriedad del certificado a inmuebles con una superficie útil superior a 500 m² destinados a otros usos, y reforzó la necesidad de la visita presencial. La fuente oficial de referencia es el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, junto con las directrices del IDAE. El registro en Cataluña es un proceso eficiente que permite la descarga de la etiqueta oficial con un código QR de verificación, garantizando la autenticidad del documento ante notarios y agentes inmobiliarios.

La carencia del certificado energético en Les Masies de Roda no es un asunto menor. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones por incumplimiento pueden ser graves. No incluir la calificación energética en el anuncio de venta o alquiler en portales inmobiliarios se considera una infracción leve con multas de 300 a 600€. No entregar el certificado al comprador o arrendatario puede conllevar multas de hasta 1.000€ (infracción grave), y falsear el resultado del certificado puede alcanzar los 6.000€ de sanción. Además de la multa económica, el contrato de compraventa o arrendamiento podría ser impugnado por el interesado al faltar un documento obligatorio por ley, lo que generaría un conflicto legal innecesario para el propietario.

Al gestionar su certificado energético, muchos propietarios en Les Masies de Roda aprovechan para tramitar la cédula de habitabilidad, documento obligatorio en Cataluña para cualquier transmisión de vivienda. Realizar ambos trámites de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico y asegura que toda la documentación necesaria para la notaría esté lista simultáneamente. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también puede coordinarse con nuestros técnicos especialistas en la zona de Barcelona.