De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico están autorizados para emitir este documento. En Perafita, contamos con un equipo de profesionales colegiados en sus respectivos consejos de Barcelona que conocen a la perfección la arquitectura tradicional del Lluçanès. El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas de las estancias, analizará la composición de los muros, el tipo de carpintería (ventanas) y los sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico local o con amplia experiencia en la provincia garantiza que las particularidades climáticas de la zona D1 sean correctamente ponderadas en el cálculo.

El parque inmobiliario de Perafita, compuesto por unas 248 unidades residenciales, presenta una dicotomía clara. Por un lado, encontramos construcciones tradicionales de piedra y mampostería en el núcleo histórico, muchas de ellas anteriores a 1980, donde la calificación más frecuente suele ser la E o F debido a la falta de aislamiento térmico en muros. Por otro lado, las rehabilitaciones recientes y las viviendas unifamiliares construidas bajo el CTE de 2007 suelen alcanzar niveles C o D. En una zona con inviernos rigurosos (clima D1), las mejoras que más impacto tienen en la letra del certificado son la sustitución de calderas de gasoil por aerotermia y el trasdosado interior con lana mineral, que pueden elevar la eficiencia de una vivienda en Perafita hasta en dos letras.

El marco normativo estatal viene definido por el Real Decreto 390/2021, pero la gestión administrativa recae en el Institut Català d'Energia (ICAEN). En Cataluña, es obligatorio registrar el certificado para que este tenga validez legal ante cualquier contrato de compraventa o arrendamiento. La tasa actual para viviendas es de 12,05€, mientras que para edificios completos o locales comerciales los importes varían según la superficie. Una vez registrado, el certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda la documentación se ajusta a las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer de un certificado vigente en Perafita al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como anunciar la venta sin mencionar la calificación, conllevan multas de 300€ a 600€. Las graves, como vender un inmueble sin entregar el certificado al comprador, pueden alcanzar los 1.000€, y las muy graves hasta 6.000€. Además de la sanción económica, la ausencia del CEE puede paralizar la firma ante notario o ser motivo de rescisión del contrato de alquiler si el inquilino lo reclama judicialmente.

En Cataluña, además del certificado energético, es habitual que para cualquier transmisión patrimonial se exija la cédula de habitabilidad. En Perafita, muchos propietarios aprovechan la visita del técnico para realizar ambos trámites de forma conjunta, lo que supone un ahorro considerable en desplazamientos y honorarios. Asimismo, si el edificio tiene una antigüedad superior a los 45 años, podría ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma coordinada garantiza que toda la documentación esté lista para la notaría sin retrasos de última hora.