De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante (Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros Industriales o Ingenieros Técnicos). En Roda de Ter, contamos con una red de profesionales colegiados que conocen perfectamente las particularidades constructivas de la provincia de Barcelona. Es fundamental que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para verificar aspectos críticos como el tipo de cerramientos, el estado de las carpinterías, la orientación y los sistemas de agua caliente sanitaria o calefacción. La elección de un técnico colegiado no solo garantiza la validez legal ante notaría, sino que asegura una calificación precisa que refleje el estado real de ahorro energético de la vivienda, evitando posibles sanciones administrativas.

El municipio de Roda de Ter presenta un parque inmobiliario diverso, con un núcleo histórico consolidado y expansiones residenciales de finales del siglo XX. Con un total de 2.743 viviendas, muchas de ellas construidas antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación de 2006, la calificación energética más común suele situarse entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares en el casco antiguo suelen presentar mayores pérdidas térmicas por la falta de aislamiento en cubiertas y fachadas. Por el contrario, los edificios plurifamiliares construidos a partir de 2007 suelen alcanzar calificaciones C o D. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática B3-C2, las intervenciones más efectivas suelen ser la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia y la instalación de vidrios con rotura de puente térmico, lo que puede elevar la calificación hasta dos letras en la escala oficial.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Este organismo es el encargado de supervisar el registro de cada certificado de eficiencia energética en Roda de Ter y de emitir la etiqueta oficial que deberá mostrarse en cualquier anuncio inmobiliario. La normativa autonómica es estricta respecto a la veracidad de los datos, realizando inspecciones aleatorias para comprobar la calidad de los certificados emitidos. El marco legal se apoya en el RD 390/2021, que amplió los supuestos de obligatoriedad, incluyendo edificios de más de 500 m² de uso público y renovaciones importantes. Toda la tramitación se realiza de forma telemática por el técnico, quien actúa como representante del propietario ante la administración para asegurar que el registro sea rápido y efectivo.

No disponer del certificado energético vigente para vender o alquilar un inmueble en Roda de Ter conlleva riesgos legales y económicos significativos. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones pueden ser leves, graves o muy graves. Las sanciones económicas oscilan entre los 300 y los 6.000 euros. Por ejemplo, publicitar un piso en portales inmobiliarios sin indicar la calificación energética se considera una infracción leve. La falta de entrega del certificado al comprador en el acto de la firma de escrituras puede ser motivo de nulidad del contrato de compraventa. En una localidad con un mercado de alquiler activo, el control administrativo es cada vez más frecuente, por lo que es vital disponer de la documentación en regla antes de iniciar cualquier comercialización.

Al solicitar su certificado energético para una vivienda en Roda de Ter, es altamente recomendable verificar si también necesita la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son imprescindibles para formalizar contratos de compraventa o para dar de alta suministros de luz y agua. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y agilizar la gestión administrativa. Asimismo, para edificios de más de 45 años de antigüedad, recordamos la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural y que complementa la información sobre la eficiencia energética del inmueble.