La normativa vigente estipula que solo los técnicos competentes —arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos— con colegiación en vigor pueden emitir este documento. En Sant Celoni, contamos con un equipo de profesionales que conocen perfectamente la normativa específica de Barcelona y los requisitos del RD 390/2021. La labor del técnico no se limita a tomar medidas; debe evaluar la transmitancia térmica de los cerramientos, el rendimiento de las calderas y la eficiencia de los sistemas de refrigeración. La firma de un técnico colegiado es tu garantía frente a posibles sanciones administrativas y asegura que las recomendaciones de mejora sean realistas y útiles para reducir la factura energética.

El parque de viviendas de Sant Celoni, con cerca de 7.788 unidades, presenta una tipología mixta entre el casco antiguo de calles estrechas y las urbanizaciones de viviendas unifamiliares como Royal Park o Les Borrelles. La edad media de las edificaciones sitúa a gran parte del inventario en una calificación energética E o G, especialmente en inmuebles construidos antes de 1980. En la zona climática B3-C2, las viviendas suelen sufrir de falta de aislamiento térmico en fachadas y cubiertas. Para mejorar la letra en la etiqueta, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la sustitución de antiguas calderas de gasoil o gas por sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta una B o incluso A en rehabilitaciones integrales.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN). El registro es obligatorio y debe realizarse tras la firma del certificado por el técnico. Según el RD 390/2021, el propietario es el responsable último de que este trámite se complete satisfactoriamente. Una vez registrado, se obtiene la etiqueta energética oficial, que incluye el número de registro necesario para cualquier anuncio en portales inmobiliarios. Este documento tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica subrayan la importancia de este registro para el control estadístico de la descarbonización del parque edificado español.

No disponer del certificado energético en Sant Celoni puede acarrear sanciones económicas graves según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado vigente al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En Sant Celoni, el control sobre el alquiler residencial es estricto, y los notarios no permiten elevar a público una escritura de compraventa sin la presentación del CEE y la cédula de habitabilidad.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad para cualquier transmisión de vivienda. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro significativo en costes de desplazamiento y gestión. Asimismo, para edificios de más de 45 años en Sant Celoni, es preceptiva la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Coordinar estos servicios garantiza que toda la documentación legal de tu propiedad esté al día, evitando retrasos en operaciones de venta o alquiler.