Según marca el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado por un técnico competente. Esto incluye exclusivamente a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (industriales, de edificación, etc.) debidamente colegiados. En Sant Feliu de Codines, contamos con una red de profesionales habilitados que conocen perfectamente la normativa autonómica catalana. La labor del técnico no se limita a firmar un documento; debe realizar una inspección al inmueble obligatoria para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia en la provincia de Barcelona asegura que las propuestas de mejora para subir la letra de eficiencia sean realistas y rentables.

Sant Feliu de Codines presenta un parque inmobiliario diverso, con un núcleo histórico consolidado y amplias zonas de viviendas unifamiliares y torres residenciales construidas entre los años 70 y 90. Debido a la normativa de la época, lo más habitual es encontrar calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G en edificios construidos antes de 1980. Por el contrario, las promociones de obra nueva posteriores a 2007 suelen alcanzar niveles C o B. Dada la zona climática B3-C2, las viviendas en esta localidad sufren especialmente por la demanda de calefacción en invierno. Las mejoras más efectivas para elevar la calificación en Sant Feliu suelen ser el aislamiento de cubiertas, el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia, que pueden mejorar la etiqueta en hasta dos letras.

En el ámbito de la comunidad autónoma, el órgano encargado de gestionar los certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa catalana es estricta respecto a la obligación de registrar el certificado para que este tenga validez legal ante notario. El proceso se rige por el Decreto 112/2021 de la Generalitat, que complementa el marco estatal del RD 390/2021. Es imperativo que el propietario reciba no solo el informe técnico, sino la etiqueta energética oficial con el número de registro correspondiente. Este documento es el que solicitan los portales inmobiliarios para publicar cualquier anuncio. La validez general es de 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso la duración se reduce a 5 años según la última actualización normativa.

No disponer del certificado energético en Sant Feliu de Codines al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como anunciar un inmueble sin mencionar su calificación, conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves o muy graves, como vender una propiedad sin entregar el certificado original al comprador o falsear los datos del informe, pueden alcanzar los 6.000€. Además del riesgo de multa, la falta de este documento puede paralizar la firma de una compraventa en la notaría o impedir la formalización de un contrato de alquiler, ya que es un requisito documental básico en toda Cataluña.

Para los propietarios en Sant Feliu de Codines que buscan vender o alquilar, es frecuente necesitar también la cédula de habitabilidad. En Cataluña, la cédula y el certificado energético suelen tramitarse de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, si tu edificio tiene más de 45 años de antigüedad, es probable que deba pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Realizar estos trámites de forma simultánea con el mismo profesional permite optimizar los tiempos y asegurar que toda la documentación técnica de la vivienda está al día frente a la administración pública y los futuros compradores.