Según establece el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En Sant Iscle de Vallalta, contamos con técnicos colegiados en Barcelona que conocen perfectamente la normativa local y autonómica. La labor del técnico incluye obligatoriamente la inspección al inmueble, donde se toman medidas de los cerramientos, se analizan las carpinterías (ventanas) y se revisan las instalaciones térmicas (calderas, aire acondicionado). No confíe en servicios que no ofrezcan una visita presencial, ya que el certificado carecería de validez legal y podría acarrear sanciones administrativas graves.

El parque de viviendas de Sant Iscle de Vallalta, compuesto por 619 unidades, se caracteriza por una alta presencia de viviendas unifamiliares y casas de pueblo. Gran parte del parque fue construido entre los años 1970 y 1990, una época previa a las normativas de aislamiento más estrictas. Por ello, la calificación energética más habitual en la zona suele oscilar entre la E y la G. Sin embargo, las viviendas situadas en urbanizaciones más recientes o aquellas que han renovado sus cerramientos por ventanas de doble cristal con rotura de puente térmico pueden alcanzar una D o incluso una C. En esta zona climática B3-C2, las mejoras más efectivas suelen ser el aislamiento de cubiertas y la sustitución de antiguas calderas de gasoil por sistemas de aerotermia, lo que puede subir hasta dos letras en la escala de eficiencia.

En Cataluña, el organismo encargado de la gestión de las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa que rige este proceso es el RD 390/2021 a nivel estatal, complementado por las directrices de la Generalitat. Es obligatorio que el certificado esté registrado en el sistema telemático del ICAEN para que tenga validez legal ante terceros. Una vez realizado el registro y pagadas las tasas correspondientes (aproximadamente 12,05€ para pisos y 24,10€ para viviendas unifamiliares o bloques), se emite la etiqueta energética oficial. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente desde 2021. Todas nuestras gestiones siguen escrupulosamente las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético en Sant Iscle de Vallalta cuando es obligatorio puede conllevar sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como anunciar un inmueble sin mencionar su calificación energética en portales como Idealista o Fotocasa, pueden suponer multas de entre 300€ y 600€. Las infracciones graves, como vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario, pueden alcanzar los 1.000€. En casos de falseamiento de datos, las multas pueden llegar hasta los 6.000€. Además de la multa, la falta del certificado puede paralizar una venta en el notario, ya que este tiene la obligación de exigir el documento vigente y registrado en el momento de la firma de las escrituras.

Además del certificado energético, en Sant Iscle de Vallalta es muy común que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña para cualquier transmisión de vivienda o para dar de alta suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico y asegura que toda la documentación del inmueble esté al día. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que también gestionan nuestros técnicos especializados en la provincia de Barcelona.