La normativa estatal RD 390/2021 exige que el certificado energético Sant Martí de Centelles sea realizado exclusivamente por técnicos competentes. Estos profesionales deben poseer una titulación habilitante como arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, y estar debidamente colegiados. En la provincia de Barcelona, contamos con una red de técnicos especialistas que conocen profundamente el tipo de construcción tradicional de la zona de Osona. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble, verificando sistemas de climatización, cerramientos, orientación y puentes térmicos. Su firma garantiza que los datos introducidos en el sistema del ICAEN reflejan fielmente la realidad energética de la vivienda, evitando posibles sanciones por informes fraudulentos o incompletos.

El parque de viviendas de Sant Martí de Centelles, que suma 557 unidades, presenta una tipología mixta entre casas unifamiliares aisladas en urbanizaciones y edificios de baja densidad en el núcleo urbano. Debido a que una parte significativa de estas construcciones es anterior a la entrada en vigor del CTE de 2007, la calificación energética más frecuente se sitúa entre las letras E y G. Las viviendas construidas entre 1970 y 1990 suelen carecer de aislamiento en cámaras de aire, lo que penaliza severamente el resultado. En esta zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la letra final son la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia. Una vivienda rehabilitada en Sant Martí de Centelles puede alcanzar fácilmente una letra C o B, incrementando su valor de venta hasta en un 10%.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro de todos los certificados emitidos en Sant Martí de Centelles y el resto de la comunidad. El cumplimiento del RD 390/2021 es estricto: no se puede anunciar un piso en portales inmobiliarios sin mostrar la etiqueta energética oficial. El registro ante el ICAEN requiere el pago de una tasa pública que varía según sea una vivienda, un edificio completo o un local comercial. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es vital conservar tanto el certificado como la etiqueta, ya que el notario los exigirá en el momento de la compraventa.

La ausencia del certificado energético en Sant Martí de Centelles durante un proceso de alquiler o venta conlleva riesgos económicos importantes regulados por la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en tres niveles: leves (300€ a 600€) por no mencionar la calificación en los anuncios; graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear la información del informe. En un municipio con alta demanda de alquiler residencial y viviendas de segunda mano, la administración realiza inspecciones periódicas en portales inmobiliarios. Además, el comprador podría impugnar el contrato de compraventa si descubre que no se le entregó un certificado válido, lo que generaría un conflicto legal costoso para el vendedor.

Para los propietarios en Sant Martí de Centelles, es altamente recomendable tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son requisitos indispensables para cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y simplifica la gestión administrativa. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también podemos coordinar para asegurar que su propiedad cumple con todos los estándares de seguridad y eficiencia exigidos por la Generalitat.