De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. En nuestra red, contamos con profesionales con más de 12 años de experiencia en el parque inmobiliario de la provincia de Barcelona. El técnico asignado se encarga de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde tomará datos de muros, ventanas, calderas y sistemas de climatización. La elección de un técnico cualificado es vital para evitar errores en la calificación que podrían derivar en sanciones o en una peor letra de la que realmente corresponde a la vivienda.

El parque inmobiliario de Sant Quirze Safaja, compuesto por unas 398 unidades, destaca por su carácter rural y residencial unifamiliar. Gran parte de las construcciones datan de entre 1970 y 1995, una época con normativas de aislamiento menos exigentes que las actuales. Por ello, la calificación más frecuente en la zona oscila entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares aisladas, comunes en este municipio, suelen presentar mayores pérdidas energéticas por su amplia superficie de fachada. Para mejorar la letra y subir a una D o C, las recomendaciones más efectivas en la zona climática B3-C2 incluyen el trasdosado térmico de muros exteriores y la sustitución de carpinterías antiguas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico, lo que puede reducir el consumo energético hasta en un 30%.

Además del marco estatal definido por el Ministerio para la Transición Ecológica, en Sant Quirze Safaja se aplica la normativa específica de la Generalitat de Catalunya. El órgano competente es el Institut Català d'Energia (ICAEN), que gestiona el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es obligatorio que el certificado esté inscrito en este registro para que tenga validez legal ante notario o en contratos de alquiler. La tasa actual para una vivienda en bloque es de aproximadamente 12,05€, mientras que para una vivienda unifamiliar asciende a 24,10€. Una vez registrado, se emite la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. No disponer del certificado energético en Sant Quirze Safaja al anunciar una vivienda puede acarrear multas leves de entre 300€ y 600€. Las infracciones graves, como vender una propiedad sin entregar el certificado original al comprador, pueden alcanzar los 1.000€, mientras que el falseamiento de datos se considera infracción muy grave con multas de hasta 6.000€. Dado que Sant Quirze Safaja atrae interés por su entorno natural, el control sobre los alquileres de temporada y ventas es constante, haciendo que la inversión en el certificado sea mínima comparada con el riesgo legal de su ausencia.

En Cataluña, es altamente recomendable tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Ambos documentos son requisitos indispensables para la compraventa de viviendas en Sant Quirze Safaja y para dar de alta suministros básicos como agua, luz o gas. Al realizar ambos trámites con el mismo técnico colegiado, los propietarios suelen ahorrar hasta un 20% en honorarios y optimizan el tiempo de inspección al inmueble. Además, si el edificio tiene una antigüedad superior a 45 años, podría ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE).