Según el Real Decreto 390/2021, el certificado energético debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. En Santa Susanna, contamos con un equipo de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados con amplia experiencia en el parque inmobiliario del Maresme. La función del técnico es crucial: debe verificar in situ elementos como la envolvente térmica, el tipo de vidrios, la orientación del edificio y la eficiencia de los sistemas de agua caliente sanitaria y calefacción. Solo un profesional colegiado puede garantizar que el documento tenga validez legal ante las autoridades de Cataluña y proteger al propietario de futuras reclamaciones por parte de compradores o inquilinos que detecten discrepancias en el consumo energético real.

El parque de 1.985 viviendas de Santa Susanna presenta una tipología mixta, con un núcleo urbano tradicional, urbanizaciones de viviendas unifamiliares y bloques de apartamentos turísticos. Gran parte de las construcciones realizadas entre 1970 y 2000 suelen obtener calificaciones situadas en las letras E o F, debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y carpinterías de aluminio sencillo. Por el contrario, las promociones posteriores al Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar niveles C o D. En esta zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la letra final son la instalación de vidrios bajo emisivos, el trasdosado de paredes exteriores con material aislante y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación, pudiendo subir hasta dos letras en la escala de eficiencia.

La normativa que regula la certificación en Santa Susanna se basa en el marco estatal del RD 390/2021, pero su ejecución depende de la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Es obligatorio registrar el certificado para que este tenga validez legal y se emita la etiqueta energética oficial. La fuente oficial de consulta es el portal del ICAEN, donde se almacenan todos los certificados vigentes. El propietario tiene la obligación de conservar este documento durante sus 10 años de validez (excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa más reciente). No realizar este registro no solo invalida el documento para la venta, sino que impide la publicación del inmueble en portales como Idealista o Fotocasa, que filtran los anuncios sin etiqueta oficial.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador estricto para quienes omitan el certificado energético. Las multas en Santa Susanna se dividen en tres niveles: leves (de 300€ a 600€) por anunciar un inmueble sin mencionar su calificación; graves (de 601€ a 1.000€) por no entregar el certificado al comprador o inquilino; y muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear la información del registro. Dada la alta actividad de alquiler turístico y residencial en la zona del Maresme, las inspecciones de consumo de la Generalitat son frecuentes. Es mucho más económico realizar el trámite correctamente desde el principio que enfrentar una sanción administrativa o la paralización de una venta en el último momento ante notario.

En Cataluña, y específicamente en Santa Susanna, es muy común que los propietarios soliciten conjuntamente el certificado energético y la cédula de habitabilidad. La cédula es el documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de solidez e higiene para ser habitada, y es indispensable para contratar suministros de luz, agua y gas. Al contratar ambos servicios simultáneamente, el técnico realiza una única visita al inmueble, lo que permite ofrecer un precio más competitivo y simplificar la gestión documental para el propietario. Si su edificio tiene más de 45 años, también podríamos asesorarle sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE).