La normativa vigente establece que solo técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados. En Vallgorguina, contamos con una red de profesionales locales que conocen perfectamente la arquitectura de la zona, desde las masías tradicionales hasta las modernas viviendas de urbanizaciones como Canadà Parc o Baronia del Montseny.

El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble para medir fachadas, revisar la calidad de los cerramientos (ventanas y muros) y verificar la eficiencia de las calderas o sistemas de climatización. La elección de un técnico colegiado garantiza que el certificado será aceptado por el registro autonómico y que las recomendaciones de mejora sean realistas y útiles para el ahorro energético del propietario.

El parque de viviendas de Vallgorguina, compuesto por unas 1.320 unidades, presenta una tipología muy marcada por la vivienda unifamiliar aislada y adosada. Gran parte de estas construcciones se realizaron entre los años 1970 y 2000, antes de la entrada en vigor de normativas de aislamiento más estrictas. Por ello, la calificación energética más habitual en la zona oscila entre las letras E y F.

Dada la zona climática B3-C2, Vallgorguina experimenta inviernos frescos debido a su proximidad al macizo del Montnegre, lo que penaliza la demanda de calefacción si no existen buenos aislamientos. Las viviendas que han actualizado sus ventanas a sistemas de rotura de puente térmico o que han sustituido calderas de gasoil por aerotermia pueden aspirar a una calificación D o incluso C. En el caso de las promociones de obra nueva, la calificación obligatoria suele ser A o B, gracias al uso de energías renovables y aislamientos de alta densidad.

El marco legal principal es el Real Decreto 390/2021, que amplía la obligatoriedad del certificado a más supuestos. En Cataluña, el órgano encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo supervisa que todos los certificados presentados cumplan con los estándares técnicos requeridos.

Una vez que el técnico registra el informe telemáticamente, el sistema genera la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. La falta de este registro o la publicidad sin la etiqueta correspondiente puede derivar en sanciones administrativas. El propietario es el responsable final de que el inmueble cuente con esta documentación en vigor y debidamente registrada en la base de datos de la Generalitat.

No disponer del certificado energético en Vallgorguina al anunciar una propiedad puede acarrear graves consecuencias económicas y legales según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicar anuncios sin mencionar la calificación o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin cumplir los requisitos.

Además de las multas, la ausencia del CEE puede paralizar una firma ante notario o permitir que un inquilino impugne el contrato de alquiler. En una localidad con un mercado de segunda residencia activo, la transparencia energética es fundamental para evitar litigios.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad para cualquier transmisión patrimonial o nuevo contrato de alquiler. Muchos propietarios en Vallgorguina optan por contratar ambos servicios conjuntamente para ahorrar costes en el desplazamiento del técnico. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, deberá someterse a la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que también puede gestionar con nuestros técnicos especializados en la zona del Vallès. Puede contratar su pack de trámites para simplificar sus gestiones inmobiliarias.